РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Николаевой Л.С.,
при секретаре Абязове М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3651/10 по иску Костикова С.С. к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Костиков С.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании за ним права собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, на основании договора № Тв.(п) об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска на то, что выполнил обязательства по договору, стоимость квартиры была оплачена в полном объеме, квартира была передана ему ответчиком по передаточному акту, однако ответчик не выполняет обязательств по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности просил удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ЗАО «Группа Компаний «Дружба» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что право истца на квартиру ответчик не оспаривает, рассмотрение иска отставляет на усмотрение суда (л.д. ).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Костикова С.С. подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» и ФИО3 был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, секция 4, по условиям которого ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» обязалось принять целевые денежные средства (инвестиции) и после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию передать инвестору однокомнатную квартиру на 14-ом этаже Объекта в секции 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в договор вносились изменения на основании дополнительного соглашения (л.д.19-22).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Костиковым С.С. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО3 уступила права требования по договору № Тв.(п) об инвестировании строительства жилого дома, Костикову С.С. (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ представителем ЗАО «Группа Компаний «Дружба» и Костиковым С.С. был подписан Акт приема-передачи квартиры к договору № Тв.(п) от ДД.ММ.ГГГГ с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу была фактически передана квартира № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, и указано, что оплата по договору была произведена инвестором в полном объеме (л.д.24). Факт оплаты по договору подтверждается также представленными истцом копиями квитанций на л.д.25-28.
Как было указано, истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, в связи с чем он не может реализовать свои правомочия собственника. Ответчиком возражений относительно доводов истице суду не представлено, право истца на квартиру не оспаривается.
Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истца права на спорное жилое помещение после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последним стоимости жилого помещения, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры полностью.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим ввод жилого дома по адресу: <адрес>А, был введен в эксплуатацию (л.д.18), а также кадастровым паспортом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме по указанному адресу (л.д.9-10).
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Костикова С.С. о признании за ним права собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, подлежащими удовлетворению. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Костиковым С.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Костикова С.С. к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» – удовлетворить.
Признать за Костиковым С.С. право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья