РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Дедовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Новрузова Ч.М. оглы к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Новрузов Ч.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ИК «Дружба» был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), в соответствии с которым он приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры по указанному адресу. Свои обязательства по данному договору истец исполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика денежную сумму, оговоренную Договором. В настоящее время жилой дом, в котором расположена указанная квартира, введен в эксплуатацию, однако в виду отсутствия части правоустанавливающих документов на жилой дом, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру.
В судебном заседании Новрузов Ч.М. и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель ЗАО «ГК «Дружба» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указал, что заявленные требования истца являются обоснованными, поскольку объект введен в эксплуатацию; все обязательства, предусмотренные договором, сторонами выполнены в полном объеме; квартира передана истцу по акту приема-передачи; в настоящий момент полный пакет документов, необходимый для регистрации, Компания не может предоставить, поскольку возникли трудности технического характера (л.д.20).
Представитель 3-го лица Мытищинского отдела Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИК «Дружба» и Новрузовым Ч.М. был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями Договора, ответчик передает истцу после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения Инвестором (истцом) обязательств по Договору, квартиру свободной планировки, расположенную на 7-м этаже в секции № (л.д.8-10).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами определено, что подлежит передаче Новрузову Ч.М. квартира №, находящаяся на 7-м этаже в секции № жилого дома № по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 11). Впоследствии указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры, ЗАО «ИК «Дружба» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры. Дом № по <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Истец полностью исполнил обязательства перед ЗАО «ИК «Дружба» по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и копиями квитанций (л.д.12,13). Данное обстоятельство также не оспаривалось представителем ответчика в отзыве на иск.
С момента 100% оплаты истцом стоимости работ по Договору и ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец не имеет возможности, по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как было указано выше, дом, в котором находится спорное жилое помещение принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана Новрузову Ч.М. в пользование, обоснованность передачи ему прав на инвестирование квартиры никем не оспаривалась. Притязания иных лиц на данную квартиру в материалах дела отсутствует.
Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новрузова Ч.М. оглы – удовлетворить.
Признать за Новрузовым Ч.М. оглы право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Новрузова Ч.М. оглы на указанное имущество в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья