РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 ноября 2010 года г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Николаевой Л.С.,
при секретаре Абязове М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3564/10 по иску Катасонова Н.Н. к ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба», 3-е лицо Катасонова Л.А., о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Катасонов Н.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании за ним права собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, на основании договора № (Тв) об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска на то, что выполнил обязательства по договору, стоимость квартиры была оплачена в полном объеме, квартира была передана ему ответчиком по передаточному акту, однако ответчик не выполняет обязательств по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
В период производства по делу была произведена замена ненадлежащего ответчика на ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба», к участию в деле в качестве 3-го лица была привлечена Катасонова Л.А.
Участвующие в деле лица просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» и Катасоновым Н.Н. был заключен договор № (Тв) об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» обязалось принять целевые денежные средства (инвестиции) и после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию передать инвестору однокомнатную квартиру на 11-ом этаже Объекта в секции 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в договор вносились изменения на основании дополнительных соглашений (л.д.9-11,12,13).
ДД.ММ.ГГГГ представителем ЗАО «Группа Компаний «Дружба» и Катасоновым Н.Н. был подписан Акт приема-передачи квартиры к договору № (Тв) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу была фактически передана квартира № №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, и указано, что оплата по договору была произведена инвестором в полном объеме (л.д.15). Факт оплаты по договору подтверждается также представленными истцом копиями квитанций на л.д.17.
Как было указано, истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, в связи с чем он не может реализовать свои правомочия собственника. Ответчиком возражений относительно доводов истице суду не представлено, право истца на квартиру не оспаривается.
Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истца права на спорное жилое помещение после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последним стоимости жилого помещения, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры полностью.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50501102-000703 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим ввод жилого дома по адресу: <адрес>А, был введен в эксплуатацию (л.д.16).
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Катасонова Н.Н. о признании за ним права собственности на квартиру № №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, подлежащими удовлетворению. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Катасоновым Н.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Катасонова Н.Н. к ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» – удовлетворить.
Признать за Катасоновым Н.Н. право собственности на квартиру № № общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья