РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Дедовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Романова Р.И. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Р. Р.И. обратился в суд с иском к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Компания СТК» был заключен Договор № об уступке права требования и универсальном правопреемстве по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По заключенному Договору ФИО3 на возмездной основе и с согласия ООО «Компания СТК» уступила, а истец принял право требования к Заказчику-застройщику на получение однокомнатной квартиры проектной площадью 43,1 кв.м., расположенная на седьмом этаже во втором подъезде слева от лифта, строительный номер № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. На момент заключения Договора истец в полном объеме произвел оплату стоимости квартиры в размере 23705 долларов США, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу в пользование, однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истец в досудебном порядке не может. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей (л.д.2-5).
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Компания СТК» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что свои обязательства перед истцом компания выполнила. Не отрицал факт исполнения обязательств истцом по договору в полном объеме.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОАО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство №, предметом которого является передача прав на квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО6 перечисляет на расчетный счет денежные средства, а ответчик переуступает ей право инвестирования на квартиру площадью 43,1 кв.м., расположенную на седьмом этаже во втором подъезде слева от лифта, строительный номер № (л.д.20-21).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Компания СТК» был заключен Договор долевого участия в строительстве №, предметом которого являлось объединение средств для реализации строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, ООО «Компания СТК» передает ФИО6 право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью 43,1 кв.м., расположенную на седьмом этаже во втором подъезде слева от лифта, строительный номер № в строящемся жилом доме по указанному адресу. Стоимость квартиры определена в размере 23705 долларов США (л.д.15-18).
Дополнительным соглашением к Договору долевого участия в строительстве №от ДД.ММ.ГГГГ определено, что стоимость квартиры является окончательной и не подлежит изменения после уточнения площади квартиры (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Романовым Р.И., с участием ООО «Компания СТК» был заключен Договор № об уступке права требования и универсальном правопреемстве по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 на возмездной основе и с согласия ООО «Компания СТК» уступила, а истец принял право требования к Заказчику-застройщику на получение однокомнатной квартиры проектной площадью 43,1 кв.м., расположенная на седьмом этаже во втором подъезде слева от лифта, строительный номер № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.6-9).
Право требования ФИО3 по Договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ возникло на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования и универсальном правопреемстве по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).
На момент заключения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме произвел оплату стоимости квартиры в размере 23705 долларов США, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 (л.д.10).
Согласно условиям Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии во 2 квартале 2007 года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать дольщику все необходимые для регистрации права собственности документы для регистрации права собственности на квартиру.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).
Согласно списка квартир жилого дома, утвержденного Первым заместителем Главы Мытищинского района ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире был присвоен номер № (л.д.25-30).
Истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу в пользование. Данный факт подтверждается также имеющимися в материалах дела Соглашением № о приеме платежей от физический лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48) и копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.50,67).
Как видно из технического паспорта, площадь спорного жилого помещения составляет 47,3 кв.м. (л.д.51-54).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Как следует из п. 2.1.5 Договора долевого участия в строительстве №, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах государственной регистрации.
То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов в органы государственной регистрации.
Ответчиком не представлено доказательств передачи в органы государственной регистрации необходимого пакета документов.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая изложенное, руководствуясь вышеперечисленными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования о признании права собственности на квартиру № площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Также в заявленных требованиях истец просил взыскать с ответчика стоимость юридических услуг в размере 20000 рублей.
Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 оплатил за Романова Р.И. 20000 рублей ООО «ФИО9» за оказание юридических услуг (л.д.55).
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд не находит оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей и полагает возможным взыскать с ООО «Компания СТК» расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей, поскольку данная сумма является разумной с учетом сложности дела и объема оказанной помощи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова Р.И. – удовлетворить частично.
Признать за Романовым Р.И. право собственности на однокомнатную квартиру № площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Компания СТК» в пользу Романова Р.И. расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Романова Р.И. на указанное имущество в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья