ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Лигостаевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лебедева Н.И. к ЗАО «Спецстройжилье – ХХI век», ООО «Меотэк Девелопмент» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Лебедев Н.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и ООО «Меотэк Девелопмент» о признании права собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью 85,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» был заключен Договор №/№ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> 2 (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором уступки права требования ФИО4 уступил права по договору о долевом строительстве Лебедеву Н.И. со всеми правами и обязанностями принадлежащими соинвестору. Истец указал, что обязательства по договору им исполнены в полном объеме, вместе с тем, до настоящего времени ответчики не представили в регистрирующий орган все необходимые документы для регистрации объекта. Таким образом, уклонение ответчиков от исполнения условий договора в части регистрации за ним права собственности на спорную квартиру затрудняет реализацию его гражданских прав, при этом разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным (л.д. 2 –3).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Синюков В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика – ЗАО «Спецстройжилье – ХХI век» и ООО «Меотэк Девелопмент» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица –Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 24).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстройжилье – ХХI век» – с одной стороны и ФИО4. - с другой стороны был заключен Договор №/№ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), с последующей передачей в собственность последнему отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной на 5-м этаже под № №, общей ориентировочной площадью 86,27 кв.м. (л.д. 7-10).
Из представленного в материалы дела договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4. уступил права по договору о долевом строительстве Лебедеву Н.И. со всеми правами и обязанностями принадлежащими соинвестору (л.д. 11-14).
Функции застройщика жилого дома в настоящий момент осуществляет ООО «Меотэк Девелопмент».
Как усматривается из объяснений представителя истца, Лебедев В.Н. полностью исполнил свои обязательства по договору, что не оспаривается ответчиками по делу, подтверждается квитанциями приходному кассовому ордеру (л.д. 16), а также соглашением о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное ООО «Меотэк Девелопмент», жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес> А (л.д. 32-33).
Как видно из представленного истцом технического паспорта на квартиру № №, общая жилая площадь помещения составляет 81,9 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 85,3 кв.м. (л.д. 18-22).
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истец указал, что до настоящего времени ответчики не представили в регистрирующий орган все необходимые документы для регистрации объекта, в связи с чем, он не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.
В соответствии с положениями ст. 219 ГКРФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лебедева Н.И. – удовлетворить.
Признать за Лебедевым Н.И. право собственности на трёхкомнатную квартиру № №, расположенную на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> А.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Лебедева Н.И. на указанное имущество в органах государственной регистрации.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья