Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года Мытищинский городской суд Московской области
В составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Лигостаевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–№ по иску Мхитарян Е.А., Чопуряна Р.Н. к ЗАО «Спецстройжилье – ХХI век», ООО «Меотэк Девелопмент» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Мхитарян Е.А. и Чопурян Р.Н. обратились в суд с иском к ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и ООО «Меотэк Девелопмент» о признании права равнодолевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> 2 (строительный адрес). Истцы указали, что обязательства по договору ими исполнены в полном объеме, вместе с тем, до настоящего времени ответчики не представили в регистрирующий орган все необходимые документы для регистрации объекта. Таким образом, уклонение ответчиков от исполнения условий договора в части регистрации за ними права собственности на спорную квартиру затрудняет реализацию их гражданских прав, при этом разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным (л.д. 2 – 4).
В судебное заседание представитель истцов по доверенности Белова И.Е. (л.д. 11, 12) не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков – ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и ООО «Меотэк Девелопмент» в судебное заседание не явились, вместе с тем, представили отзывы, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований и признания за истцами права равнодолевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>.
Представитель 3-го лица – Федеральной службы государственного регистрационного кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, в котором разрешение спора оставлено на усмотрение суда (л.д. 14).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстройжилье – ХХI век» – с одной стороны и Чопурян Р.Н. и Мхитарян Е.А. - с другой стороны был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), с последующей передачей в равнодолевую собственность последних отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной на 7-м этаже под № №, общей площадью 50,5 кв.м. (л.д. 6-7).
Впоследствии функции застройщика жилого дома в настоящий момент осуществляет ООО «Меотэк Девелопмент» (л.д. 26-27).
Как усматривается из материалов дела, истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, что не оспаривается ответчиками по делу и также подтверждается Актами об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное ООО «Меотэк Девелопмент», жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес> А (л.д. 28).
Как видно из представленного истцом технического паспорта на квартиру № №, общая жилая площадь помещения составляет 50,5 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 52,2 кв.м. (л.д. 8-9).
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истцы указали, что до настоящего времени ответчики не представили в регистрирующий орган все необходимые документы для регистрации объекта, в связи с чем, они не имеют возможности оформить право собственности на квартиру.
В соответствии с положениями ст. 219 ГКРФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию ответчиков, не заявляющих возражений исковым требованиям, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мхитарян Е.А., Чопурян Р.Н. – удовлетворить.
Признать за Мхитарян Е.А. и Чопурян Р.Н. право равнодолевой собственности (по ? доли за каждым) на двухкомнатную квартиру № №, расположенную на 7-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> А.
Настоящее решение является основанием для регистрации права равнодолевой собственности Мхитарян Е.А. и Чопурян Р.Н. на указанное имущество в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья