Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г. МытищиМытищинский городской суд Московской области в составе
судьи Николаевой Л.С.,
при секретаре Абязове М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4262/10 по исковому заявлению Пироговой Р.Г., Пирогова А.М. и Алексеевой Л.А. к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района о признании заключенным договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района, в котором просили признать за ними право пользования двумя комнатами площадью 23,2 кв.м и 12,4 кв.м по адресу: <адрес>, по договору социального найма, указав в обоснование иска на то, что они пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, однако в заключении договора в письменной форме им ответчиком было отказано.
Истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Администрации городского поселения Пироговский по доверенности Мальцев Д.В. против удовлетворения иска не возражал.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Из материалов дела следует, что истцы проживают и зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>; на имя Пироговой Р.Г. в МУП УЕЗ ЖКХ «Пирогово» открыт финансовый лицевой счет № на две комнаты площадью 23,2 кв.м и 12,4 кв.м в <адрес> по указанному адресу, в котором Пирогова Р.Г. указана нанимателем (ответственным съемщиком), членами семьи нанимателя указаны Пирогов А.М. и Алексеева Л.А. (л.д.10,11).
Из письменного ответа Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Пироговой Р.Г. следует, что последней было отказано в заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, в связи с тем, что не представлен документ, являющийся основанием на вселение на данную жилую площадь (л.д.8),
Истцы по существу просят признать заключенным договор социального найма двух комнат площадью 23,2 кв.м и 12,4 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что пользуются этим жилым помещением на условиях договора социального найма, однако ордер о предоставлении спорного жилого помещения не сохранился.
Согласно ст.7 ФЗ от 29 декабря 2004г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что спорные жилые помещения были предоставлены Пироговой Р.Г. в жилом доме, переданном в ведение органа местного самоуправления, Пирогова Р.Г. прибыла в данные жилые помещения в 1993 году, на ее имя открыт финансовый лицевой счет, документы на вселение, в бухгалтерии за давностью лет не сохранились, истцы вносят плату за наем этих жилых помещений и коммунальные услуги (л.д.9).
Таким образом, есть основания считать, договор социального найма спорного жилого помещения фактически заключенными (путем совершения конклюдентных действий). Вместе с тем, это не освобождает стороны от обязанности облечь возникшие договорные отношения в требуемую законом письменную форму.
Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что договор социального найма спорного жилого помещения не может быть заключен с истцом по причине отсутствия ордера на данное жилое помещение, не может быть принят судом во внимание, поскольку, отсутствие ордера само по себе не влечет признания недействительным договора социального найма жилого помещения, отношения по которому фактически имеют место между сторонами.
Из положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Таким образом, к возникшим в данном случае, из действия сторон, отношениям по пользованию спорным жилым помещением, в силу приведенных положений закона, подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, и признать заключенным договор социального найма двух комнат площадью 23,2 кв.м и 12,4 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>, с Пироговой Р.Г., с составом семьи три человека – она, Пирогов А.М. (супруг) и Алексеева Л.А. (дочь).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 10 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пироговой Р.Г., Пирогова А.М. и Алексеевой Л.А. к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района – удовлетворить.
Признать заключенным договор социального найма двух комнат площадью 23,2 кв.м и 12,4 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>, с Пироговой Р.Г., с составом семьи три человека – она, Пирогов А.М. (супруг) и Алексеева Л.А. (дочь).
Решение суда является основанием для заключения договора социального найма на указанных условиях в письменной форме.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья