З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 декабря 2010 года г. МытищиМытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Николаевой Л.С.,
при секретаре Абязове М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4408/10 по исковому заявлению Мальцевой В.Н. и Мальцевой А.П., представляющей интересы несовершеннолетнего Старицына К.М., к Администрации городского поселения Мытищи, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации городского поселения Мытищи, в котором просили признать за Мальцевой В.Н. и несовершеннолетним Старицыным К.М. право собственности на жилое помещение общей площадью 34,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований на то, что им было отказано в приватизации указанного жилого помещения в связи с отсутствием технического и кадастрового паспортов на спорное жилое помещение, однако данные обстоятельства не могут влиять на их право на приватизацию.
Истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом (л.д. ), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Из материалов дела следует, что Мальцев П.В., Мальцева В.Н., Мальцева А.П., и несовершеннолетний Старицын К.М., проживают и зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении общей площадью 34,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном им на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9,12,13). Мальцев П.В. и Мальцева А.П. от участия в приватизации в установленном законом порядке отказались (л.д. ).
Как следует из письменного отказа Администрацией городского поселения Мытищи, истцам было отказано в приватизации спорного жилого помещения по тем основаниям, что не был представлен технический паспорт на квартиру № по указанному адресу (л.д.6).
Суд считает, что истцам не может быть отказано в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Так, согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, следует, прежде всего, опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", был принят в соответствии с нормами ГК РФ.
Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в пп.3-5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Бюллетень ВС РФ, 1993, N 11, с.2-4).
Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии с «Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ», утвержденного решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 года №4 гражданам не может быть отказано в приватизации, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону (п.14); передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим представительным или исполнительным органом власти (п.5).
Указанное положение не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.
Учитывая приведенные положения закона, а также отсутствие предусмотренных законом оснований для отказа Мальцевой В.Н. и несовершеннолетним Старицыным К.М., ранее в приватизации не участвовавшим (л.д.20), в приватизации спорного жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Мальцевой В.Н. и несовершеннолетним Старицыным К.М. право собственности на жилое помещение общей площадью 34,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 217 ГК РФ, ст.ст.1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мальцевой В.Н. и Мальцевой А.П., представляющей интересы несовершеннолетнего Старицына К.М. – удовлетворить. Признать за Мальцевой В.Н. и несовершеннолетним Старицыным К.М. право собственности на жилое помещение общей площадью 34,9 кв.м,, в том числе жилой 29,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым, в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья