Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2010 года
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Верховской Е.Н.,
при секретаре Ковровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тереховой Л.Г. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Терехова Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (далее ЗАО ПИК-Регион») о признании за ней права собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес). В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен договор № о долевом участии в инвестировании жилья, в соответствии с которым она приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес>. Свои обязательства по данному договору она исполнила в полном объеме, перечислив на счет ФИО6 денежную сумму, оговоренную Договором.. Впоследствии права заказчика по строительству жилых домов по <адрес>, ФИО6 уступило в 2006 году ЗАО «ПИК-Регион». В 2007 году между ней, ФИО6, ЗАО «ПИК-Регион» было заключено трехстороннее соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался передать ей в собственность квартиру по завершению строительства и заключить соответствующий договор по форме, установленной самой компанией. Так, в соответствии с данным соглашением, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе № и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, в соответствии с которыми ей должно было быть передано по праву собственности квартира, расположенная по указанному адресу. В настоящее время, несмотря на то, что она полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и жилой дом введен в эксплуатацию, ее право собственности на квартиру не оформлено и не зарегистрировано. Ответчик отказывается и затягивает регистрацию права собственности указанной квартиры, чем нарушает ее права. По указанным основаниям вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора (л.д. 2-5).
Впоследствии истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 27).
Истица Терехова Л.Г. и ее представитель – по доверенности Абрамович М.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО ПИК-Регион» - по доверенности Хурцидзе Ю.Г. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, указав, что истицей в полном объеме исполнены обязательства по оплате инвестиционного взноса за квартиру.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Тереховой Л.Г. был заключен договор № о долевом участии в инвестировании жилья, в соответствии с которым истица приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 7-10). Истица полностью исполнила обязательства перед ФИО11 по указанному договору, что подтверждается квитанциями об оплате инвестиционного взноса (л.д. 12, 13, 14). Соглашением об уступке прав и переводе обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права на строительства жилых домов в <адрес> и <адрес> перешли от ФИО12 к ЗАО «ПИК-Регион». В 2007 году между Тереховой Л.Г., ФИО13, ЗАО «ПИК-Регион» было заключено трехстороннее соглашение №, в соответствии с которым ответчик обязался передать истице в собственность вышеуказанную квартиру по завершению строительства и заключить соответствующий договор по форме, установленной самой компанией (л.д. 15).
Так, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПИК-Регион» и Тереховой Л.Г. был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе № и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, в соответствии с которыми истице должно перейти по праву собственности квартира по строительному адресу: <адрес>, количество комнат №, условный номер (номер на площадке №) (л.д. 39-43, 44). Многоквартирному дому в <адрес>, <адрес> на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 37). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в инвестиционной программе № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО ПИК-Регион» передало Тереховой Л.Г. квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 47).
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры, ЗАО «ПИК-Регион» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры. Дом в микрорайоне №, <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 30).
Терехова Л.Г. полностью исполнила обязательства перед ЗАО «ПИК-Регион» по договору долевого участия в инвестиционной программе № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47). Данное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.
С момента принятия дома в эксплуатацию по настоящее время истица не имеет возможности, по независящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как было указано выше, дом, в котором находится спорное жилое помещение, принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истица лишена возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Таким образом, по делу установлено, что истица, как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира <адрес> передана Тереховой Л.Г. в пользование; обоснованность передачи ей прав на квартиру никем не оспаривалась.
Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истицы подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на квартиру № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тереховой Л.Г. удовлетворить.
Признать за Тереховой Л.Г. право собственности на квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение десяти дней.
Судья