РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
26 октября 2010 года
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Верховской Е.Н.,
с участием прокурора Тюриной М.А.,
при секретаре Кореневой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Строительное управление № 801» к Идрисову М.Д., Нуховой П.М. о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, выселении, и взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Строительное управление № 801» (далее – ОАО «СУ № 801) обратилось в суд с иском к Идрисову М.Д. о взыскании задолженности по договору № в размере <данные изъяты> рублей; взыскании пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа – <данные изъяты> рублей; о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; о выселении из комнаты №, находящейся в общежитии по адресу: <адрес>. Просил также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. В данном здании граждане проживают по договорам социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СУ № 801 (наймодатель) и Идрисовым М.Д. (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения в общежитии сроком на три месяца - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику была предоставлена комната № для временного проживания. Совместно с Идрисовым М.Д. в данной комнате проживает его супруга – Идрисова (Нухова) П.М. Согласно п. 5.1 указанного Договора, договорная плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> рублей в месяц; плата за проживание вносится Нанимателем наличными деньгами в кассу Наймодателя ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате. Ответчик в нарушении условий Договора, несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за проживание, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Срок действия Договора от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, автоматической пролонгации срока найма жилого помещения, а также преимущественного права Нанимателя на заключение договора на новый срок договором не предусмотрено. В нарушении договорных условий Идрисов М.Д. не освободил спорное жилое помещение по истечение срока действия договора и продолжает проживать в данном помещении со своей супругой, не внося при этом плату за проживание. По указанным основаниям вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора (л.д. 3-4).
Впоследствии истец уточнил исковые требования, предъявил их к Идрисову М.Д. и Нуховой (Идрисовой) П.М., просил: взыскать с Идрисова М.Д. пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа – <данные изъяты> рублей; расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ответчиков из комнаты №, находящейся в общежитии по адресу: <адрес> взыскать с ответчика Идрисова М.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 97).
Представитель истца – по доверенности Григорьева Е.Н. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Идрисов М.Д. и Нухова П.М. в судебном заседании признали исковые требования в части выселения и расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования в части взыскания неустойки не признали, указав, что основную сумму задолженности по оплате за проживание в размере <данные изъяты> рублей они истцу оплатили в добровольном порядке.
Помощник Мытищинского городского прокурора – Тюрина М.А. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель 3-го лица – ОУФМС России по Московской области в Мытищинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ОАО «СУ № 801 является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СУ № 801 (Наймодатель) и Идрисовым М.Д. (Наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения в общежитии сроком на три месяца - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику была предоставлена комната № для временного проживания. Пунктом 1.3. данного Договора предусмотрено, что жилое помещение будет использоваться Нанимателем для личного проживания совместно с членом его семьи – Идрисовой (Нуховой) П.М. Согласно п. 5.1 указанного Договора, договорная плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> рублей в месяц; плата за проживание вносится Нанимателем наличными деньгами в кассу Наймодателя ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате (л.д. 41-44).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как утверждает истец, ответчик в нарушении условий Договора, несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за проживание, в связи с чем, на день подачи иска, у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Ответчиком Идрисовым М.Д. в судебном заседании данное обстоятельство не оспаривалось.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в ходе рассмотрения настоящего дела, ответчиком была уплачена истцу задолженность по оплате за проживание в размере <данные изъяты> рублей.
Однако п. 6.3. Договора краткосрочного найма жилого помещения предусмотрено, что, при несвоевременном внесении Нанимателем платы за пользование жилым помещением, а также платы за коммунальные и прочие услуги, Наймодатель вправе начислять пени в размере 1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет пени просроченного ответчиком платежа в размере <данные изъяты> рублей представлен истцом на л.д. 5. Данный расчет судом проверен и признан правильным. Ответчиком Идрисовым М.Д. в судебном заседании доказательств, опровергающих данный расчет, не представлено.
Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчиком в судебном заседании не оспаривался факт несвоевременного внесения оплаты за проживание, суд взыскивает с последнего в пользу истца пени размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанного Договора, по истечении срока действия договора либо при его досрочном расторжении Наниматель обязан предать Наймодателю жилое помещение в течение 1 (одного) календарного дня после истечения срока действия или расторжении Договора, в состоянии соответствующем первоначальному (пригодном для проживания).
Как было указано выше, срок действия Договора от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, автоматической пролонгации срока найма жилого помещения, а также преимущественного права Нанимателя на заключение договора на новый срок договором не предусмотрено. В нарушении договорных условий Идрисов М.Д. не освободил спорное жилое помещение по истечение срока действия договора и продолжал проживать в данном помещении со своей супругой.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Кроме того, п. 4.2. Договора краткосрочного найма жилого помещения предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя с выселением Нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в случае невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением более одного раза по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (при краткосрочном найме) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
При таких обстоятельствах, учитывая невнесение ответчиком более двух раз, по истечении установленного договором срока платежа, платы за проживание, а также, что срок действия договора краткосрочного найма истек, и учитывая, что ответчики в судебном заседании признали исковые требования в данной части, суд, по требованию истца, расторгает расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выселяет ответчиков из комнаты №, находящейся в общежитии по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика Идрисова М.Д. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Строительное управление № 801» удовлетворить.
Расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Строительное управление № 801» и Идрисовым М.Д..
Выселить Идрисова М.Д. и Нухову П.М. из комнаты №, находящейся в общежитии по адресу: <адрес>.
Взыскать с Идрисова М.Д. пени за своевременную оплату за проживание в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья