РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Дедовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рязанова Д.В. к Минееву В.Г. о расторжении договора и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Рязанов Д.В. обратился в суд с иском к Минееву В.Г. о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой с регистрацией по месту жительства доли квартиры и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 35/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора безвозмездного пользования квартирой с регистрацией по месту жительства доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире был зарегистрирован супруг матери истца - Минеев В.Г., однако в квартире он не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет. Просил суд расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой с регистрацией по месту жительства доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и снять Минеева В.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.3-4).
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что ответчик с февраля 2009 года в квартире не проживает.
Ответчик в судебное заседание не явился, место жительства его суду не известно.
Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ по ордеру адвокат ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-го лица ОУФМС России по Московской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.7).
3-е лицо Рязанова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
3-е лицо Горева О.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также поддержала исковые требования (л.д.13).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что Рязанов Д.В. является сыном ее подруги Рязановой С.В., Минеев В.Г. – бывшим мужем Рязановой С.В.. В спорной квартире она (свидетель) бывает раз в полгода, последний раз была там летом 2010 года. Минеева В.Г. в квартире не видела, вещей его там нет. Последний раз она (свидетель) видела Минеева В.Г. около 5 лет назад в другой квартире, намерений переехать в спорную квартиру у него не было.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что Рязанова Д.В. и Минеева В.Г. знает 4 года. В спорной квартире бывает не часто, последний раз была в октябре 2010 года. Минеев В.Г. в квартире не проживает, жил он там около года, вещей его в квартире нет.
Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Рязанову Д.В. на праве собственности принадлежит 35/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ между Рязановым Д.В. и Минеевым В.Г. был заключен договор безвозмездного пользования квартирой с регистрацией по месту жительства доли квартиры, согласно которого Рязанов Д.В. вселяет постоянно Минеева В.Г. в принадлежащие ему по праву собственности 35/100 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес> правом регистрации по месту жительства и проживания на указанной жилплощади (л.д.8).
Из выписки из домовой книги усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Рязанов Д.В., Рязанова С.В., а также с ДД.ММ.ГГГГ ответчик по настоящему делу – Минеев В.Г. (л.д.10).
Согласно п.6 договора безвозмездного пользования квартирой с регистрацией по месту жительства доли квартиры, Минеев В.Г. обязуется содержать указанную долю квартиры, квартиру, в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной доли квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
Истец указал, что ответчик в спорной квартире не проживает, обязательства по договору не выполняет - расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет. Данный факт подтверждается также показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8
В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Кроме того, из искового заявления следует, что Рязанов Д.В. заключил с Минеевым В.Г. договор безвозмездного пользования квартирой с регистрацией по месту жительства доли квартиры, поскольку на момент заключения указанного договора его мать - Рязанова С.В. состояла в браке с Минеевым В.Г.
Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Как следует из материалов дела, на основании решения мирового судьи 126 судебного участка Мытищинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) брак между Рязановой С.В. и Минеевым В.Г. был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Суд находит расторжение брака между матерью истца - Рязановой С.В. и Минеевым В.Г. существенным изменением обстоятельств, из которых истец исходил при заключении договора безвозмездного пользования квартирой с регистрацией по месту жительства доли квартиры, поскольку, как следует из искового заявления, истец не дал бы согласие на заключение указанного договора, если бы мог предвидеть, что у его матери не сложится семейная жизнь с Минеевым В.Г.
При таких обстоятельствах, учитывая существенные нарушения договора ответчиком, суд считает возможным расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой с регистрацией по месту жительства доли квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рязановым Д.В. и Минеевым В.Г.
В соответствии со ст.453 ГК РФ, расторжение договора безвозмездного пользования квартирой с регистрацией по месту жительства доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для снятия Минеева В.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рязанова Д.В. – удовлетворить.
Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой с регистрацией по месту жительства доли квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рязановым Д.В. и Минеевым В.Г..
Данное решение является основанием для снятия Минеева В.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья