Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Парахиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филобокова Е.А. к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Филобоков Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» (далее – ЗАО «ГК «Дружба») о признании за ним права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> А.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним в лице Лапшиной С.В., действующей на основании доверенности, и ЗАО «ГК «Дружба» был заключен договор № Тв. об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. №, <адрес>, в соответствии с которым он приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры по указанному адресу. Истец указал, что обязательства по договору им исполнены надлежащим образом и в полном объеме, вместе с тем, до настоящего времени ответчик не представил в регистрирующий орган все необходимые документы для регистрации объекта ( л.д. 3-4).
Представитель истца по доверенности Табашников М.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ЗАО «ГК «Дружба» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что ЗАО «ГК «Дружба» не оспаривает право истца Филобокова Е.А. на квартиру, поскольку объект введен в эксплуатацию; все обязательства, предусмотренные договором, сторонами выполнены в полном объеме; квартира передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 27).
Представитель 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал разрешить требования Филобокова Е.А. на усмотрение суда. (л.д. 29)
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» и Филобоковым Е.А. в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, был заключен договор № Тв. об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. №, <адрес>. В соответствии с условиями Договора, ответчик передает истцу после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения Инвестором (истцом) обязательств по Договору, трехкомнатную квартиру свободной планировки, расположенную на 9-м этаже в секции №, имеющую ориентировочную общую площадь 96, 34 кв.м. (л.д.7-8).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ определено, что Филобокову Е.А. подлежит передаче квартира № № (строительный номер), находящаяся на 9-м этаже в секции № дома № № по адресу: <адрес>, мкр. № (строительный адрес) (л.д.9). Впоследствии указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>А.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры, ответчик обладал надлежащим образом оформленными правами на инвестирование указанной квартиры. <адрес>А по <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 6).
Истец полностью исполнил обязательства перед ЗАО «ГК «Дружба» по Договору № Тв. от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Данное обстоятельство также не оспаривалось представителем ответчика.
Однако, Филобоков Е.А. по независящим от него причинам не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес>, находящаяся на 9-м этаже в секции № жилого <адрес>-А по адресу: <адрес>, мкр. 17, передана Филобокову Е.А. в пользование, обоснованность передачи ему прав на инвестирование квартиры не оспаривалась. Притязания иных лиц на данную квартиру в материалах дела отсутствуют.
Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Филобокова Е.А. подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Филобокова Е.А. - удовлетворить.
Признать за Филобоковым Е.А. право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> А.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в органах госрегистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение десяти дней.
Судья