Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Парахиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильиной Е.И. к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ильина Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» (далее – ЗАО «ГК «Дружба») о признании за ней права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> А.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, и ЗАО «ИК «Дружба» был заключен договор № Тв. об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. №, <адрес>, секция №, в соответствии с которым она приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры по указанному адресу. Истец указала, что обязательства по договору ею исполнены надлежащим образом и в полном объеме, вместе с тем, до настоящего времени ответчик не представил в регистрирующий орган все необходимые документы для регистрации объекта ( л.д. 3-4).
Представитель истца по доверенности Табашников М.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ЗАО «ГК «Дружба» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что ЗАО «ГК «Дружба» не оспаривает право истца на квартиру, поскольку объект введен в эксплуатацию; все обязательства, предусмотренные договором, сторонами выполнены в полном объеме; квартира передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 53).
Представитель 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал разрешить требования Ильиной Е.И. на усмотрение суда (л.д. 55).
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» и Ильиной Е.И. в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, был заключен договор № Тв. об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. №, <адрес>, секция №. В соответствии с условиями Договора, ответчик передает истцу после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения Инвестором (истцом) обязательств по Договору, однокомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную на 13-м этаже в секции №, имеющую ориентировочную общую площадь 49,15 кв.м. (л.д. 8-14).
После чего, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что Ильиной Е.И. подлежит передаче <адрес>(строительный номер), находящаяся на 13-м этаже в секции № <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. 17 (строительный адрес), общей проектной площадью 51,07 кв. м. (л.д.17-18)
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Ильиной Е.И. подлежит передаче <адрес> секции № <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. 17, общей проектной площадью 48,00 кв. м. (л.д. 19)
Впоследствии указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>А.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры, ответчик обладал надлежащим образом оформленными правами на инвестирование указанной квартиры. <адрес>А по <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 7).
Истец полностью исполнил обязательства перед ЗАО «ГК «Дружба» по Договору №Тв. от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом осмотра квартиры, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,21) Данное обстоятельство также не оспаривалось представителем ответчика.
Однако, Ильина Е.И. по независящим от нее причинам не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъек инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес>, находящаяся на 13-м этаже в секции № жилого <адрес>-А по адресу: <адрес>, мкр. №, передана Ильиной Е.И. в пользование, обоснованность передачи ей прав на инвестирование квартиры не оспаривалась. Притязания иных лиц на данную квартиру в материалах дела отсутствуют.
Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Ильиной Е.И. подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ильиной Е.И. - удовлетворить.
Признать за Ильиной Е.И. право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> А.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истицы на указанную квартиру в органах госрегистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение десяти дней.
Судья