ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2011 года г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Николаевой Л.С.,
при секретаре Кудиновой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/11 по искам Медведева В.А. к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Медведев В.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, на основании договора № об инвестировании строительства жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Группа Компаний «Дружба», указав в обоснование иска на то, что выполнил обязательства по договору, стоимость квартиры была оплачена в полном объеме, квартира была передана ему по передаточному акту, однако Управление Росреестра по Московской области отказало ему в государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Также Медведев В.А. обратился в суд с аналогичным иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, на основании договора № об инвестировании строительства жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Группа Компаний «Дружба».
В период производства по делам по указанным искам была произведена замена ненадлежащего ответчика на ЗАО «Группа Компаний «Дружба». Определением суда дела по указанным искам были объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Юдин Д.В. поддержал заявленные исковые требования и указал, что согласен на вынесение по делу заочного решения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. ), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Медведева В.А. подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа Компаний «Дружба» и Медведева В.А. были заключены договоры № и № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которых ЗАО «Группа Компаний «Дружба» обязалось принять целевые денежные средства (инвестиции) и после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию передать инвестору: по договору № – двухкомнатную <адрес>, на 17-ом этаже Объекта в секции 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м; по договору № – двухкомнатную <адрес>, на 13-ом этаже Объекта в секции 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ представителем ЗАО «Группа Компаний «Дружба» и Медведевым В.А. был подписан Акт приема-передачи квартиры к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу была фактически передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>А, и указано, что оплата по договору была произведена инвестором в полном объеме. Факт оплаты по договору подтверждается также представленными истцом копиями квитанций.
Также ДД.ММ.ГГГГ представителем ЗАО «Группа Компаний «Дружба» и Медведевым В.А. был подписан Акт приема-передачи квартиры к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу была фактически передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>А, и указано, что оплата по договору была произведена инвестором в полном объеме. Факт оплаты по договору подтверждается также представленными истцом копиями квитанций.
Как следует из представленных письменных отказов Управления Росреестра по Московской области, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанные квартиры по тем основаниям, что на государственную регистрацию не были представлены Инвестиционный контракт, а также учредительные документы юридических лиц, принимавших участие в инвестиционном процессе, правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав у ЗАО «Группа Компаний «Дружба» на получение результатов инвестиционной деятельности и другие документы.
Учитывая, что по заключенным между сторонами договорам ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истца права на спорные жилые помещения после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последним стоимости жилых помещений, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартир полностью.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания спорных объектов недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела кадастровыми паспортами на спорные квартиры.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Медведев В.А. о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>А, подлежащими удовлетворению. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры за Медведевым В.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Медведева В.А. к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» – удовлетворить.
Признать за Медведевым В.А. право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, и на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья