Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Деменковой С.В. к Клениной Н.В. о разделе в натуре жилого дома, признании права собственности на постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Деменковой С.В. обратилась в суд с иском к Клениной Н.В. о разделе в натуре жилого дома, признании права собственности на постройки, указав, что она является собственником 40/100 долей в <адрес> в <адрес> и собственником земельных участков площадью 170 кв.м. и 84 кв.м., расположенных по указанному адресу и предназначенных для обслуживания жилого дома. Сособственником указанного дома является ответчик Клениной Н.В. – 60/100 долей в праве долевой собственности. Между сособственниками жилого дома фактически сложился порядок пользования спорным домом, согласно которому истица проживает в помещениях: Лит. А (жилая комната площадью 11,1 кв.м., жилая комната 13,9 кв.м.). Кроме того, ею, Деменковой С.В., были возведены пристройки к жилому дому: лит. А1 (санузел площадью 4 кв.м., коридор площадью 7,6 кв.м., кухня площадью 9 кв.м., гостиная площадью 14, 1 кв.м.); лит. А3 –прихожая площадью 4,5 кв.м., лит. А5- мансарда площадью 47,2 кв.м., построен гараж лит. Г2 площадью 24,3 кв.м.
Поскольку право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на указанный дом до настоящего времени не прекращено, истец просит выделить ей в натуре 40/100 долей в жилом <адрес> в <адрес>, состоящих из: Лит. А (жилая комната площадью 11,1 кв.м., жилая комната площадью 13,9 кв.м.), признать право собственности на возведенные строения: лит. А1 (санузел площадью 4 кв.м., коридор площадью 7,6 кв.м., кухня площадью 9 кв.м., гостиная площадью 14, 1 кв.м.); лит. А3 –прихожая площадью 4,5 кв.м., лит. А5- мансарда площадью 47,2 кв.м., гараж лит. Г2 площадью 24,3 кв.м., так как постройки возведены на земельном участке принадлежащем ей на праве собственности, с соблюдением строительно-технических и санитарных норм. (л.д. 3-5)
В судебном заседании истец Деменковой С.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ею было получено разрешение на строительство (реконструкцию) части жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с проектом жилого дома. Пристройки лит. А1, лит. А3, лит. А5 на основании акта о приеме в эксплуатацию помещений в жилом доме, утвержденного Постановление Главы Мытищинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в эксплуатацию. В связи с чем, просит признать право собственности на данные постройки, на гараж лит. Г2; разделить жилой дом по 2 варианту, предложенному специалистом, а также выделить в собственность ответчика надворные постройки: лит. Г, лит.У. (л.д. 68-70)
Ответчик Клениной Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования истца и разделе дома по 2 варианту, а также выделении ей в собственность надворных построек: лит. Г, лит.У.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Костенко И.О. поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. Требования истца полагал разрешить на усмотрение суда(л.д. 26-27)
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
После заключения брака с Деменковым А.М., Ходосевич С.В. присвоена фамилия Деменковой С.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 19).
Как следует из материалов дела, Деменковой С.В. (Ходосевич) С.В. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 40/100 долей в общей долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес> и земельного участка площадью 170 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д. 6-8)
Кроме того, Деменковой С.В. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 84 кв.м. по адресу жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 9)
Таким образом, в настоящее время, в результате указанных выше действий и произведенных сделок, стороны по делу- Деменковой С.В. (Ходосевич) С.В. и Клениной Н.В. являются сособственниками указанного дома, при этом Деменковой С.В. (Ходосевич) С.В. при 40/100 его долей, а Клениной Н.В. - 60\100 долей (л.д. 14), размер долей в праве общей долевой собственности на дом сторонами не оспаривается, их долевая собственность на дом не прекращена.
Также из технического паспорта усматривается, что право собственности на пристройки: лит. А1, лит. А.3,лит. А4, лит. А5, гараж Лит. Г2 не зарегистрировано (л.д. 12).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Деменковой С.В. выдано разрешение на строительство (реконструкцию) части жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с проектом жилого дома. (л.д. 59-62)
Данные постройки лит. А1, лит. А.3, лит. А5 возведены в соответствии с проектом жилого дома и на основании акта о приеме в эксплуатацию помещений в жилом доме, утвержденного Постановление Главы Мытищинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в эксплуатацию. (л.д. 25, 63-64)
Согласно части 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Деменковой С.В. было отказано в регистрации права собственности и прекращении права общей долевой собственности (л.д. 20-23).
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Пунктом 1 части 17 ст. 51 ГрК РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Кроме того, из заключения специалиста № следует, что возведенные строения: пристройки лит. А1, лит. А3, мансарда лит. А5, гараж лит. Г2, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным нормам и правилам полностью. Градостроительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам полностью. Данные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан. При возведении вышеуказанных пристроек и гаража прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций сохранена (л.д. 44)
Таким образом, возведение пристроек выполнено на основании разрешения на строительство, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Возведенные строения расположены на принадлежащих Деменковой С.В. на праве собственности земельных участках.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4, …выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Стороны в судебном заседании не возражали против раздела дома, просили произвести раздел по варианту № 2 заключения специалиста №. (л.д. 47-48)
Изучив предложенные специалистом варианты раздела дома, учитывая мнение сторон по делу, суд находит приемлемым и в наибольшей степени отвечающим интересам сторон вариант № раздела дома, поскольку помещения, выделяемые в собственность сторон, как самостоятельные объекты, соответствуют требованиям СНиП и СанПиН, по данному варианту раздела дома произведения каких-либо работ по переоборудованию или реконструкции дома не требуется, каждая часть дома имеет индивидуальные инженерные сети: отопительно-варочные приборы, водопровод, канализацию, газоснабжение и электроснабжение.
Оснований не доверять выводам строительно-технической экспертизы или относиться к ним критически у суда не имеется.
Деменковой С.В. (Ходосевич) С.В. выделяется <адрес>, состоящая из помещений 1,2,3,4,5,6,7 и 1,2,3,4 (мансардный этаж), указанных в экспликации, а именно: жилая площадью 11,1 кв.м., жилая площадью 13,9 кв.м., санузел площадью 4 кв.м., коридор площадью 7,6 кв.м., кухня площадью 9 кв.м., гостиная площадью 14, 1 кв.м., прихожая площадью 4,5 кв.м., жилая площадью 20,7 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., жилая площадью 19,5 кв.м., вспомогательная площадью 4,2 кв.м. Площадь всех помещений составляет 111,4 кв.м. (л.д.47)
Клениной Н.В. выделяется <адрес>, состоящая из помещений 1,2,3,4,5,6,7, указанных в экспликации, а именно: жилая площадью 8,0 кв.м., жилая площадью 18,8 кв.м., жилая 10,6 кв.м., часть кухни 7,6 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., холодная пристройка площадью 6,0 кв.м. Площадь всех помещений составляет 57,2 кв.м. (л.д.47)
Переоборудование по данному варианту раздела дома, как указывалось выше, не требуется.
Кроме того, суд считает правильным также выделить в собственность ответчика надворные постройки: лит. Г (сарай) и Лит. У (туалет)
Ответчик Клениной Н.В. требований о компенсации за несоответствие идеальной доле не заявляла, в судебном заседании на денежной компенсации, связанной с изменением ее доли, не настаивала.
Суд также учитывает, что ответчик Клениной Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Деменковой С.В. ( ранее Ходосевич) к Клениной Н.В. о разделе в натуре жилого дома, признании права собственности на самовольные постройки- удовлетворить.
Признать за Деменковой С.В. право собственности на возведенные ею строения:, расположенные по адресу: <адрес>:
- лит. А1 (санузел площадью 4 кв.м., коридор площадью 7,6 кв.м., кухня площадью 9 кв.м., гостиная площадью 14, 1 кв.м.),
- лит. А3 -прихожая площадью 4,5 кв.м.,
- лит. А5 - мансарда площадью 47,2 кв.м,
- лит. Г2- гараж площадью 24,3 кв.м.
Произвести раздел жилого <адрес> в <адрес> по второму варианту, предложенному специалистом.
Выделить в собственность Деменковой С.В. <адрес>, состоящую из следующих помещений общей площадью 111,4 кв.м.:
Лит. А:
жилая площадью 11,1 кв.м.,
жилая площадью 13,9 кв.м.,
Лит. А1:
санузел площадью 4 кв.м.,
коридор площадью 7,6 кв.м.,
кухня площадью 9 кв.м.,
гостиная площадью 14, 1 кв.м.,
Лит. А3:
прихожая площадью 4,5 кв.м.,
Лит. А5 (мансарда):
жилая площадью 20,7 кв.м.,
коридор площадью 2,8 кв.м.,
жилая площадью 19,5 кв.м.,
вспомогательная площадью 4,2 кв.м.
Лит. Г2 гараж
Выделить в собственность Клениной Н.В. <адрес>, состоящую из следующих помещений общей площадью 57,2 кв.м.:
Лит.А:
жилая площадью 8,0 кв.м.,
жилая площадью 18,8 кв.м.,
жилая 10,6 кв.м.,
Лит. А2:
часть кухни 7,6 кв.м.,
санузел площадью 3,0 кв.м.,
коридор площадью 3,2 кв.м.,
Лит. А1:
холодная пристройка площадью 6,0 кв.м.,
а также надворные постройки :
сарай лит. Г,
туалет лит. У.
Прекратить право общей долевой собственности Деменковой С.В. ( ранее Ходосевич) и Клениной Н.В. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекращение права общей долевой собственности Деменковой С.В. и Клениной Н.В. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит госрегистрации в органах Росреестра.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Мытищинский городской суд <адрес>.
Судья