Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Романенко Е.П. к Новикову С.Ю. о признании права собственности по договору дарения на долю жилого дома, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Романенко Е.П. обратилась в суд с иском к Новикову С.Ю. о признании права собственности на долю дома по договору дарения, разделе, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым Ю.М. и Романенко Е.П. был заключен договор дарения, согласно которому Новиковым Ю.М. подарил ей 3/8 доли жилого <адрес> <адрес> <адрес>. Договор дарения булл удостоверен в нотариальном порядке и зарегистрирован в БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ Романенко Е.П. обратилась в регистрирующий орган для регистрации права собственности, но получила отказ, так как государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления сторон договора. В связи с тем, что Новиковым Ю.М. умер, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на долю жилого дома. Единственным наследником Новиковым Ю.М. является Новикову С.Ю., который принял наследство.
Кроме того, решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ней признано право собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Также между сособственниками жилого дома по указанному адресу был заключен договор реального раздела дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Романенко Е.П. выделены следующие помещения: лит. А (№ жилая площадью 11,6 кв.м., № коридор площадью 8,7 кв.м.), лит. А2 (№ жилая площадью 13,3 кв.м.), лит. А7 (№ кухня площадью 10,8 кв.м., № прихожая площадью 8,3 кв.м., № санузел площадью 5,9 кв.м.), лит. А7 (№ веранда площадью 4,5 кв.м.).
Истец Романенко Е.П. просит признать за ней право собственности на указанные помещения, прекратить право общей долевой собственности на дом (л.д. 3-4)
В судебном заседании истец Романенко Е.П., ее представитель по доверенности Самохина Л.В. исковые требования уточнили, просили признать право собственности на 3/8 доли жилого <адрес> <адрес> <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выделить в собственность истца следующие помещения: лит. А (№ жилая площадью 11,6 кв.м., № коридор площадью 8,7 кв.м.), лит. А2 (№ жилая площадью 13,3 кв.м.), лит. А7 (№ кухня площадью 10,8 кв.м., № прихожая площадью 8,3 кв.м., № санузел площадью 5,9 кв.м.), лит. А7 (№ веранда площадью 4,5 кв.м.), прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. (л.д. 28-29)
Ответчик Новикову С.Ю. в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым Ю.М. и Романенко Е.П. заключен договор дарения, удостоверенный в нотариальном порядке, согласно условиям которого Новиковым Ю.М. дарит Романенко Е.П. земельный участок, отведенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <данные изъяты> в границах плана, прилагаемого к настоящему договору площадью 819 кв.м., расположенный на землях <адрес> <адрес> вместе с 3/8 долями жилого <адрес>. (л.д. 7) Данный договор также был зарегистрирован в БТИ.
Также из материалов дела усматривается, что Новиковым Ю.М. являлся собственником 3/8 долей спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Мытищинский государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и его право собственности было зарегистрировано в БТИ.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании решения Мытищинского городского суда от 21.06.2010 года, вступившего в законную силу 02.07.2010 года (л.д. 25-27), за Романенко Е.П. признано право собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Новиковым Ю.М. и Романенко Е.П., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Право собственности на указанные земельные участки Романенко Е.П. зарегистрировала, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 30,31).
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ…
В силу ч. 1. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
Положениями ч. 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного суд считает правильным признать за Романенко Е.П. право собственности на 3/8 доли жилого <адрес> <адрес> <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта (л.д. 10-19), собственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> являются:
- Бороденков А.В. (1/4 доля)
- Косарева Е.Н. (1/16 доля)
- Золотова Г.В. (1/16 доля)
- Бороденкова К.И. 91/4 доля)
- Романенко Е.П. (3/8 доли).
Право собственности на лит. А2 пристройка, лит. А6 пристройка, лит. А6 веранда, лит. А7 веранда, лит. Г5 гараж, лит. Г7 гараж, лит. Г12 сарай, лит. Г13 сарай, лит. Г14 сарай, лит. Г15 сарай, лит. Г16 сарай не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками жилого <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес>, Бороденков А.В. , Косарева Е.Н., Золотова Г.В., Бороденкова К.И. и Романенко Е.П. заключен договор реального раздела жилого дома (л.д. 20-24), согласно которому Романенко Е.П. выделена часть дома (<адрес>) площадью с учетом комнат и помещений вспомогательного использования-63,1 кв.м., в том числе общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м. и состоит из следующих помещений: Лит. А (№ жилая площадью 11,6 кв.м., № коридор площадью 8,7 кв.м.), лит. А2 (№ жилая площадью 13,3 кв.м.), лит. А7 (№ кухня площадью 10,8 кв.м., № прихожая площадью 8,3 кв.м., № санузел площадью 5,9 кв.м.), лит. А7 (№ веранда площадью 4,5 кв.м.).
На основании технического паспорта составлен кадастровый паспорт помещения № в <адрес> <адрес> <адрес> (лит. А,А2,А7,а7) общей площадью помещения 58,6 кв.м. (л.д. 8-9)
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В связи с тем, что между сособственниками жилого дома достигнуто соглашение о его реальном разделе, суд считает правильным произвести раздел жилого <адрес> <адрес> <адрес> и выделить в собственность Романенко Е.П. следующие помещения: лит. А (№ жилая площадью 11,6 кв.м., № коридор площадью 8,7 кв.м.), лит. А2 (№ жилая площадью 13,3 кв.м.), лит. А7 (№ кухня площадью 10,8 кв.м., № прихожая площадью 8,3 кв.м., № санузел площадью 5,9 кв.м.), лит. А7 (№ веранда площадью 4,5 кв.м.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Романенко Е.П. - удовлетворить.
Признать за Романенко Е.П. право собственности на 3/8 доли жилого <адрес> <адрес> <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Новиковым Ю.М..
Выделить в собственность Романенко Е.П. следующие помещения: лит. А
№ жилая площадью 11,6 кв.м.,
№ коридор площадью 8,7 кв.м.),
лит. А2
№ жилая площадью 13,3 кв.м.,
лит. А7
№ кухня площадью 10,8 кв.м.,
№ прихожая площадью 8,3 кв.м.,
№ санузел площадью 5,9 кв.м.,
лит. а7
№ веранда площадью 4,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Романенко Е.П. на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.
Прекращение права общей долевой собственности Романенко Е.П. на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> подлежит госрегистрации в органах Росреестра.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Мытищинский городской суд <адрес>.
Судья