Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Багдатьевой А.П. к Никоновой В.А., Ильину А.А. о разделе в натуре жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенную постройку, сохранении помещений в переоборудованном виде, прекращении общей долевой собственности,
по встречному иску Никоновой В.А., Ильина А.А. к Багдатьевой А.П. о разделе в натуре жилого дома, прекращении общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Багдатьева А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Никоновой В.А., Ильину А.А. о разделе в натуре жилого дома, признании право собственности на самовольно возведенную постройку, сохранении помещений в переоборудованном виде, мотивируя свои требования тем, что Багдатьева А.П., является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, является собственником земельного участка площадью 302 кв.м., кадастровый номер 50:12:0101413:40, расположенного по указанному адресу.
Сособственником другой ? доли жилого дома являлась Ильина А.П. , после ее смерти ответчики являются наследниками указанного недвижимого имущества в равных долях.
Багдатьева А.П. в своей части дома самовольно произвела перепланировку и переоборудование помещений, а также утеплила мансарду.
В марте 2010 года Багдатьева А.П. обратилась в Администрацию Мытищинского муниципального района с заявлением о приеме в эксплуатацию самовольно возведенных построек, однако получила отказ, так как такого рода заявления должны быть поданы от всех совладельцев дома.
Представитель истца Багдатьевой А.П. по доверенности Коробова М.А. просит произвести реальный раздел жилого дома, признать за ней право собственности на мансардное помещение, сохранить помещения в переоборудованном виде, произвести реальный раздел жилого дома, признать право собственности на строения лит. Г, Г2. (л.д. 4)
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Багдатьевой А.П. по доверенности Коробова М.А. уточнила исковые требования, просила сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии, признать право собственности на самовольно возведенное строение лит. А4, служебные строения лит. Г, лит. Г2 и сооружения, разделить жилой дом, выделить Багдатьевой А.П. в собственность <адрес>, состоящую из помещений, а именно: лит. А (жилая комната – 14,0 кв.м., жилая комната -15,2 кв.м., жилая комната – 9,8 кв.м., коридор- 3,4 кв.м.), лит. А2 (кухня- 8,1 кв.м., туалет – 0,6 кв.м., ванная – 2,0 кв.м.), лит. а (тамбур -2,8 кв.м.), лит. А3 ( прихожая -10,5 кв.м.), лит. А4 (прихожая площадью 4,3 кв.м., жилая комната площадью 14,3 кв.м., жилая комната площадью 32 кв.м.), а также служебные строения : лит. Г сарай, лит. Г2 гараж, ? часть сооружений, прекратить общую долевую собственность. (л.д. 38-39)
Ответчики Никонова В.А., Ильин А.А. обратились в суд со встречным иском к Багдатьевой А.П. , предъявив аналогичные требования, указали, что являются собственниками ? части жилого <адрес> в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершей Ильиной А.П. Просили выделить им в равнодолевую собственность <адрес>, состоящую из помещений, а именно: лит. А (жилая комната – 15,4 кв.м., жилая комната -14,0 кв.м., коридор- 5,9 кв.м., жилая комната -6,2 кв.м.), лит. А1 (кухня- 8,5 кв.м., прихожая 5,3 кв.м., туалет – 1,1 кв.м.), лит. а1 (веранда – 10,1 кв.м.), лит. а2 (веранда – 14,3 кв.м.), а также служебные строения : лит. Г1 сарай, сооружения лит. Г3 уборная, ? часть сооружений, прекратить общую долевую собственность. (л.д. 65)
В судебное заседание истец Багдатьева А.П. не явилась, ее представитель по доверенности Коробова М.А. исковые требования поддержала по ранее изложенным основаниям, не возражала против удовлетворения встречных требований.
Ответчики Никонова В.А., Ильин А.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Багдатьевой А.П. , встречные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела Багдатьева А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли жилого <адрес> в <адрес> (л.д. 5,33).
Кроме того, Багдатьевой А.П. на основании Постановления Главы Мытищинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 302 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, муниципальное образование городское поселение Мытищи, <адрес> (земли населенных пунктов), в собственность бесплатно, для обслуживания жилого дома. (л.д. 7)
Право собственности Багдатьевой А.П. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6).
Из технического паспорта на жилой <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 10-18) следует, что сособственниками данного дома являются Ильина А.П. (1/2 доля), Багдатьева А.П. (1/2 доля). (л.д. 14)
Собственник Ильина А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), ее наследниками по закону являются дочь Никонова В.А. и сын Ильин А.А. , о чем им выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
В судебном заседании установлено, что между сособственниками дома сложился порядок пользования им, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Как следует из технического паспорта, в указанном жилом доме произведено самовольное возведение пристроек лит. А4 (мансарда), а также произведено переоборудование помещений: лит.А (комнаты №№3,4), лит. А2 (комнаты №№ 5,6,8), право собственности на лит. Г сарай, лит. Г1 сарай, лит. Г2 гараж, лит. Г.3 уборная, лит. 1 ограждение. Лит. 2 ограждение не зарегистрировано. (л.д. 12)
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.222 ГК РФ.
Таким образом, закон не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим ее на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
Как следует из технического паспорта, разрешение на строительство лит. А4 не предъявлено, то есть указанное строение является самовольным, возведенным без полученных в установленном законом порядке разрешительных документов.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно подп. 5 п. 17 ч. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов.
Как следует из заключения специалиста ООО «Аргос» № Р.11.005 (л.д. 40—42), здание одноэтажное с мансардным этажом. Основание и несущие конструкции мансардного этажа в жилом доме (муэрлат и стропила) возведены таким образом, чтобы в процессе его эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома (СНиП 31-02-2003 п.5). Опорами для строительной системы являются деревянные столбы, облицованные фанерой и оклеенные обоями, межэтажные перекрытия выполнены также из деревянных балок (200х200мм.), облицованных фанерой и оклеенных обоями. Ограждающие наружные стены многослойные из деревянных досок, уложенных в два ряда с утеплителем (СНиП 3.03.01-87* - несущие и ограждающие конструкции). Оконные заполнения выполнены в виде «фонарей», облицованных блоками из ПВХ со стеклопакетами. Мансардный этаж включает в себя жилые комнаты, предусмотрены системы отопления, вентиляции здания, электроснабжения, что соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 (Дома жилые одноквартирные).
Мансардный этаж, находящийся в жилом доме построен по каркасной технологии. Для возможности проживания произведены работы по укреплению несущих конструкций стропильной системы, (что соответствует СНип 2.01.07-85*, 3.030-87*), а также утеплению стен и потолков (утепление произведено минералловатными составами с укрытием пароизляционными составами), проложена система отопления (отопление водяное от газового нагревателя). Исполнение строительного объекта в части Противопожарных норм соответствует: в мансардном этаже предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно- технические решения, обеспечивающие в случае пожара: возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее-наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность спасения людей, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей, нераспространение пожара на рядом расположенные здания, помещения, в том числе при обрушении горящего здания, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность здания».
Построенный мансардный этаж состоит из конструктивных элементов, стены, перекрытия, крыша, силовая структура соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП). При производстве строительства мансардного этажа соблюдены все строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, жизни и здоровью граждан угрозы не создает, построенный мансардный этаж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. (л.д. 42)
Таким образом, строительство и переоборудование выполнено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Багдатьевой А.П. право собственности на самовольно возведенную постройку- мансарду: лит. А4 (прихожая площадью 4,3 кв.м., жилая комната площадью 14,3 кв.м., жилая комната площадью 32 кв.м.), а также сохранить помещения в переоборудованном виде: лит. А (помещение № жилая площадью 9,8 кв.м., помещение № коридор площадью 3,4 кв.м.), лит. А2 (помещение № кухня площадью 8,1 кв.м., помещение № туалет площадью 0,6 кв.м., помещение № ванная площадью 2,0 кв.м.)
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4, …выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В досудебном порядке по инициативе истца Багдатьевой А.П. , ООО «Ваш домик» было изготовлено техническое заключение № 01-09-ТЗ по реальному разделу жилого дома (л.д. 19-31), из которого следует, что жилой дом представляет собой комплекс недвижимого имущества, состоящий из жилого дома и обслуживающих его строений и сооружений, находящихся на обособленном земельном участке, и состоит из жилого дома (лит. А, А1, А2, А.3, А4, а, а1, а2, служебных строений лит. Г,Г1,Г2, служебных сооружений лит. Г3, 1,2).
Из технического заключения следует, что раздел дома технически возможен, специалистом разработан вариант такого раздела (л.д. 24-25).
Оснований не доверять выводам специалиста или относиться к ним критически у суда не имеется, кроме того стороны не возражали против раздела дома по варианту, предложенному специалистом, согласно которому:
-в собственность Багдатьевой А.П. выделяется <адрес>, состоящая из помещений: лит. А (жилая комната – 14,0 кв.м., жилая комната -15,2 кв.м., жилая комната – 9,8 кв.м., коридор- 3,4 кв.м.), лит. А2 (кухня- 8,1 кв.м., туалет – 0,6 кв.м., ванная – 2,0 кв.м.), лит. а (тамбур -2,8 кв.м.), лит. А3 ( прихожая -10,5 кв.м.), лит. А4 (прихожая -4,3 кв.м., жилая комната - 14,3 кв.м., жилая комната – 32,0 кв.м.), а также служебные строения : лит. Г сарай, лит. Г2 гараж. Площадь всех частей здания составляет 117,0 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 114, 2 кв.м., жилая площадь -85,3 кв.м.
- в долевую собственность (по ? доли) Никоновой В.А., Ильину А.А. выделяется <адрес>, состоящая из помещений: лит. А (жилая комната – 15,4 кв.м., жилая комната -14,0 кв.м., коридор- 5,9 кв.м., жилая комната -6,2 кв.м.), лит. А1 (кухня- 8,5 кв.м., прихожая -5,3 кв.м., туалет – 1,1 кв.м.), лит. а1 (веранда – 10,1 кв.м.), лит. а2 (веранда – 14,3 кв.м.), а также служебные строения : лит. Г1 сарай, сооружения лит. Г3 уборная. Площадь всех частей здания составляет 80,8 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 56,4 кв.м., жилая площадь – 35,6 кв.м.
Выделяемые части жилого дома соответствуют требованиям действующего законодательства и нормативно- техническим требованиям СНиП и СанПиН.
Судом установлено, что каждая часть жилого дома является изолированным помещением, имеет два входа, состоит из комнат и помещений вспомогательного характера, каждая часть которого имеет индивидуальные инженерные сети, что не нарушает права и законные интересы сособственников дома.
Также суд считает правильным выделить в собственность Багдатьевой А.П. ? часть сооружений лит. 1,2 (ограждения), выделить в долевую собственность (по ? доли) Никоновой В.А., Ильину А.А. ? часть сооружений лит. 1,2 (ограждения).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Багдатьевой А.П. к Никоновой В.А., Ильину А.А. о разделе в натуре жилого дома, признании право собственности на самовольно возведенную постройку, сохранении помещений в переоборудованном виде, прекращении общей долевой собственности – удовлетворить.
Встречные исковые требования Никоновой В.А., Ильина А.А. к Багдатьевой А.П. о разделе в натуре жилого дома, прекращении общей долевой собственности – удовлетворить.
Признать за Багдатьевой А.П. право собственности на самовольно возведенную постройку- мансарду: лит. А4 (прихожая площадью 4,3 кв.м., жилая комната площадью 14,3 кв.м., жилая комната площадью 32,0 кв.м.), сохранить помещения в переоборудованном виде: лит. А (помещение № жилая площадью 9,8 кв.м., помещение № коридор площадью 3,4 кв.м.), лит. А2 (помещение № кухня площадью 8,1 кв.м., помещение № туалет площадью 0,6 кв.м., помещение № ванная площадью 2,0 кв.м.)
Произвести раздел жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Багдатьевой А.П. <адрес>, состоящую из помещений:
лит. А
-жилая комната площадью 14,0 кв.м.,
-жилая комната площадью 15,2 кв.м.,
-жилая комната площадью 9,8 кв.м.,
- коридор площадью 3,4 кв.м.
лит. А2
-кухня площадью 8,1 кв.м.,
-туалет площадью 0,6 кв.м.,
-ванная площадью 2,0 кв.м.
лит. а
-тамбур площадью 2,8 кв.м.
лит. А3
- прихожая площадью 10,5 кв.м.
лит. А4
-прихожая площадью 4,3 кв.м.,
-жилая комната площадью 14,3 кв.м.,
жилая комната площадью 32,0 кв.м.
служебные строения:
лит. Г сарай,
лит. Г2 гараж.
? часть сооружений лит. 1,2 (ограждения).
Выделить в долевую собственность Никоновой В.А. ( 1\2 доля) и Ильина А.А. ( 1\2 доля) <адрес>, состоящую из помещений:
лит. А
-жилая комната площадью 15,4 кв.м.,
-жилая комната площадью 14,0 кв.м.,
-коридор площадью 5,9 кв.м.,
-жилая комната площадью 6,2 кв.м.
лит. А1
-кухня площадью 8,5 кв.м.,
-прихожая площадью 5,3 кв.м.,
-туалет площадью 1,1 кв.м.
лит. а1
-веранда площадью 10,1 кв.м.
лит. а2
-веранда площадью 14,3 кв.м.
служебные строения
лит. Г1 сарай,
сооружения
лит. Г3 уборная.
? часть сооружений лит. 1,2 (ограждения).
Прекратить право общей долевой собственности Багдатьевой А.П. - с одной стороны и Никоновой В.А., Ильина А.А.- с другой стороны на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекращение права общей долевой собственности Багдатьевой А.П. с Никоновой В.А., Ильиным А.А. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит госрегистрации в органах Росреестра.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Мытищинский городской суд Московской области.
Судья