Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Букреевой Т.Н. к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Букреевой Т.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой <адрес> д. <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявление в отдел по Мытищинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, внесение сведений было приостановлено в связи с тем, что необходимо представить выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче указанной выписки, но получила отказ в связи с тем, что отсутствуют основания ее выдачи.
Согласно архивных справок главой хозяйства по указанному адресу за период с 1958 года по 1991 год значатся либо ее отец Бучкин Н.П., либо его мать Бучкина А.П.
Размер земельного участка изменялся и находился в пределах от 0,20 га. в 1962 году до 0,12 га. в 1991 году.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ее отец Бучкин Н.П. являлся собственником жилого <адрес> д. <адрес> и согласно действовавшему на тот момент законодательству земельный участок под строительство жилого дома предоставлялся в бессрочное пользование.
Считает, что вместе с переходом права собственности на жилой дом по наследству, к ней перешло и право на земельный участок.
Истец Букреевой Т.Н. просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.(л.д. 4-10)
В судебное заседание истец Букреевой Т.Н. не явилась, ее представители по доверенности Сазаров А.С., по ордеру- адвокат ФИО6 исковые требования уточнили, пояснили, что Букреевой Т.Н. является собственником жилого дома в № в <данные изъяты> согласно земельного законодательства, если гражданин приобретает в собственность в порядке наследования здания или сооружения, то он вправе зарегистрировать за собой и право собственности на земельный участок, на котором находятся здания, сооружения. Если право собственности на здания, сооружения зарегистрированы в установленном законом порядке, то предоставление документов, подтверждающих право на земельный участок, не требуется. В связи с чем, просили признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> за Букреевой Т.Н. (л.д. 55-58)
Представитель ответчика Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования истца не подлежат удовлетворению. Пунктом 1 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено, какие необходимо представить документы для государственной регистрации права собственности гражданина на объект недвижимости. Документов, подтверждающих возникновение права собственности на земельный участок истцом не представлено. Из архивных справок следует, что на момент смерти Бучкина А.П., закрепленной земли за хозяйством не было, поэтому земельный участок не может перейти по наследству. Просит в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 51-52).
Выслушав пояснения представителей истца Букреевой Т.Н., изучив материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что Букреевой Т.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) является наследницей Бучкин Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? долю дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащую наследодателю на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) и справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном на земельном участке совхоза.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) является наследницей Бучкиной М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю дома по указанному адресу, принадлежащую наследодателю на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Мытищинском БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Букреевой Т.Н. зарегистрировала право собственности на жилой <адрес> д. <адрес>, в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Указанный жилой дом расположен на ранее учтенном земельном участке площадью 1200 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.
Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что из списка домовладельцев <данные изъяты> сельского Совета Приложение к решению исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бучкин Н.П. выделен земельный участок 0,20 га. (л.д. 38,39)
Как следует их архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда <данные изъяты> <адрес> имеются похозяйственные книги <данные изъяты> за 1958-1966 годы, в которых главой хозяйства, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты> (№ дома не указан) значится Бучкин Н.П., 1929 года рождения. В разделе «Земля», находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара), имеются записи: 1958-1959 годы- записей нет, 1960 год- 0,15 га., 1961 год- 0,20 га., 1962 год- 0,15 га., 1963-1965 годы – 0,06 га., 1966 год – 0,12 га. (л.д. 37)
В судебном заседании установлено, что Букреевой Т.Н. обращалась с заявлением в отдел по Мытищинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Согласно решению отдела по Мытищинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости приостановлено в связи с тем, что не представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 40).
Согласно сообщению Главы городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области, оснований для выдачи выписки из похозяйственной книги не имеется (л.д. 41).
Пунктами 1,2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Согласно п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно межевого плана (л.д. 21-31), изготовленного ООО «Топограф-М», площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1102 кв.м. (+ - 23 кв.м.), площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1200 кв.м., оценка расхождения составляет 98 кв.м., на земельном участке расположен объект недвижимости под № <данные изъяты>
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит, что предусмотренные законом основания, которые препятствовали бы признанию за истцом права собственности на указанный участок в рассматриваемом случае отсутствуют, к доводам ответчика суд относится критически, поскольку Букреевой Т.Н. является собственником жилого дома в порядке наследования, в связи с чем, она вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Доказательств того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> может быть предоставлен в собственность истицы, ответчиком не представлено.
Судом также установлено, что указанным земельным участком истец открыто и добросовестно пользуется, уплачивает установленные законодательством налоги (л.д. 20)
Фактов оспаривания кем-либо права истца на земельный участок в ходе судебного разбирательства не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Букреевой Т.Н. к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.
Признать за Букреевой Т.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>16.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья