Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 898\11 по иску Администрации городского поселения Мытищи к Смоляковой Т.С., Носову С.А., Байруну Д.Ю., ФГУП « Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» о признании недействительными договоров социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, объединенные в одно производство,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация городского поселения Мытищи обратилась в суд с исками к
- Смоляковой Т.С. и ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» о признании недействительным договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № СН/К -13/09 на <адрес> по <адрес> и снятии Смоляковой Т.С. с регистрационного учета по указанному адресу;
- Носову С.А. и ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» о признании недействительным договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № СН/К -15/09 на <адрес> по <адрес> и снятии Носова С.А. с регистрационного учета по указанному адресу;
- Байруну Д.Ю. и ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» о признании недействительным договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № СН/К -21/09 на <адрес> по <адрес> и снятии Байруна Д.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу;
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ дела по указанным искам объединены в одно производство.
В обоснование своих требований истец указал, что у ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» не имелось законных оснований для заключения оспариваемых договоров социального найма указанных жилых помещений с гражданами, поскольку ответчик на момент заключения данных договоров не обладал никакими правомочиями в отношении спорных квартир, так как согласно распоряжению ФАУФИ от ДД.ММ.ГГГГ № и других, право хозяйственного ведения ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» на <адрес> прекращено, указанное имущество передано в муниципальную собственность городского поселения Мытищи.
Соответствующие передаточные акты утверждены ДД.ММ.ГГГГ распоряжением ФАУГИ №.
В судебном заседании представитель истца- Администрации городского поселения Мытищи по доверенности Галахова Е.В. на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям ( л.д. ).
В судебном заседании представитель ответчика- ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» по доверенности Вареник И.С. в удовлетворении исковых требований просил отказать ( л.д. ).
Ответчики Смолякова Т.С., Носов С.А., Байрун Д.Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом ( л.д. ).
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено.
Судебная коллегия, не согласившись с данным определением, ДД.ММ.ГГГГ отменила его с направлением дела на новое рассмотрение в Мытищинский горсуд.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» и Смоляковой Т.С. заключен договор социального найма жилого помещения- квартиры <адрес> ( л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» и Байрун Д.Ю. заключен договор социального найма жилого помещения- <адрес> ( л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» и Носовым С.А. заключен договор социального найма жилого помещения- <адрес> ( л.д. ).
Оспаривая указанные договоры, истец ссылается на то, что у ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» не имелось законных оснований для заключения оспариваемых договоров социального найма указанных жилых помещений с гражданами, поскольку ответчик на момент заключения данных договоров не обладал никакими правомочиями в отношении спорных квартир, так как согласно распоряжению ФАУФИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р и других, право хозяйственного ведения ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» на <адрес> прекращено, указанное имущество передано в муниципальную собственность городского поселения Мытищи. Соответствующие передаточные акты утверждены ДД.ММ.ГГГГ распоряжением ФАУГИ №.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна…
Из положений ст.ст. 304, 305 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на ином основании, предусмотренном законом или договором.
Соглашаясь с доводами истца и находя оспариваемые договоры подлежащими признанию недействительными ввиду несоответствия их требованиям закона и отсутствию у ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» каких-либо правомочий в отношении спорных квартир на момент заключения договоров социального найма, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании распоряжения ФАУФИ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ № « О безвозмездной передаче федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России», в муниципальную собственность городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области» право хозяйственного ведения ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» на жилые здания, относящиеся к федеральной собственности, расположенные по адресу: <адрес> прекращено, и указанное имущество передано в муниципальную собственность городского поселения Мытищи.
Согласно абз. 31 п. 11 ст. 154 ФЗ от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ « О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов « О внесении изменений и дополнений в ФЗ « Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ» и « Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим ФЗ, возникает с даты, устанавливаемой указанными в настоящей части решениями.
Приведенным законом установлено, что к правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с абз. 31 п. 11 ст. 154 ФЗ от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ, нормы ГК РФ и ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.
Как указывалось выше, передаточные акты на жилые здания, в которых расположены спорные квартиры, утверждены ДД.ММ.ГГГГ распоряжением ФАУГИ №.
Таким образом, на момент заключения оспариваемых договоров социального найма ответчик не имел законных прав на распоряжение данными квартирами.
Более того, как установлено при разрешении настоящего спора, Смолякова Т.С., Носов С.А., Байрун Д.Ю. в спорные квартиры фактически никогда не вселялись, поскольку они заняты другими гражданами, регистрация ответчиков в спорных квартирах по месту жительства носит формальный характер.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации городского поселения Мытищи- удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № СН/К -13/09 на <адрес>, заключенный между Смоляковой Т.С. и ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России», снять Смолякову Т.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
Признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № СН/К -15/09 на <адрес>, заключенный между Носовым С.А. и ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России», снять Носова С.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № СН/К -21/09 на <адрес>, заключенный между Байруном Д.Ю. и ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России», снять Байруна Д.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение 10 дней.
Судья