РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Дедовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Подъяпольской С.Н. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Подъяпольская С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3 и ООО «Компания СТК» был заключен Договор об уступке права требования и универсальном правопреемстве по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По заключенному Договору ФИО3 на возмездной основе и с согласия ООО «Компания СТК» уступила, а истица приняла право требования к Заказчику-застройщику на получение трехкомнатной квартиры проектной площадью 105,94 кв.м., расположенной на 2-м этаже в 4-м подъезде справа от лифта, строительный номер № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> На момент заключения Договора истица в полном объеме произвела оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истице в пользование, однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истица в досудебном порядке не может. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4-7).
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.69), а также заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д.70).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство № предметом которого является передача права участия в долевом строительстве будущей квартиры по адресу: <адрес> в соответствии с которым ФИО3 перечисляет на расчетный счет денежные средства, а ответчик переуступает ей право инвестирования на квартиру площадью 105,94 кв.м., расположенную на 2-м этаже в 4-м подъезде справа от лифта, строительный номер № (л.д.23-25).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Компания СТК» был заключен Договор долевого участия в строительстве №, предметом которого являлось привлечение денежных средств для строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, ООО «Компания СТК» передает ФИО3 право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность трехкомнатную квартиру проектной площадью 105,94 кв.м., расположенную на 2-м этаже в 4-м подъезде справа от лифта, строительный номер № в строящемся жилом доме по указанному адресу. Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей (л.д.26-29).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, Подъяпольской С.Н. и ООО «Компания СТК» был заключен Договор об уступке права требования и универсальном правопреемстве по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 на возмездной основе и с согласия ООО «Компания СТК» уступила, а истица приняла право требования к Заказчику-застройщику на получение в собственность трехкомнатной квартиры проектной площадью 105,94 кв.м., расположенной на 2-м этаже в 4-м подъезде справа от лифта, строительный номер № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.30-33).
На момент заключения Договора от ДД.ММ.ГГГГ истица в полном объеме произвела оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).
Согласно условиям Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии во 2 квартале 2007 года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать дольщику все необходимые для регистрации права собственности документы для регистрации права собственности на квартиру.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-67).
Согласно списка квартир жилого дома, утвержденного Первым заместителем Главы Мытищинского района ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире был присвоен номер № (л.д.58-64).
Истица в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истице в пользование. Данный факт подтверждается также имеющимися в материалах дела копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.47).
Как видно из технического паспорта, площадь всех частей здания спорного жилого помещения составляет 106,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 104,1 кв.м. (л.д.71-74).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Как следует из п. 2.1.5 Договора долевого участия в строительстве №, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах государственной регистрации.
То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов в органы государственной регистрации.
Ответчиком не представлено доказательств передачи в органы государственной регистрации необходимого пакета документов.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также учитывая, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подъяпольской С.Н. – удовлетворить.
Признать за Подъяпольской С.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру № площадью всех частей здания 106,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 104,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Подъяпольской С.Н. на указанное имущество в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья