РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Дедовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Скребелис С.Г. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Скребелис С.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Компания СТК» был заключен Договор №, в соответствии с которым ООО «Компания СТК» обязалось с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом-новостройку по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать истице однокомнатную квартиру проектной площадью 46,93 кв.м., расположенную на 10-м этаже в 3-м подъезде слева от лифта, строительный номер №. Истица в полном объеме произвела оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> долларов США. ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истице в пользование, однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истица в досудебном порядке не может. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4-7).
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.40), а также заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д.41).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Скребелис С.Г. и ООО «Компания СТК» был заключен Договор №, в соответствии с которым ООО «Компания СТК» обязалось с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом-новостройку по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать истице однокомнатную квартиру проектной площадью 46,93 кв.м., расположенную на 10-м этаже в 3-м подъезде слева от лифта, строительный номер №, а Скребелис С.Г. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию (л.д.12-16).
Истица в полном объеме произвела оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> долларов США, таким образом, обязательства по договору ею были исполнены в полном объеме.
Согласно условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик взял на себя обязательство в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, передать истице в собственность квартиру с указанными характеристиками. Ориентировочный срок ввода здания в эксплуатацию определен – 2 квартал 2010 года.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49).
Согласно справке о предварительной адресации объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, был присвоен предварительный адрес: <адрес> (л.д.46).
Истица в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истице в пользование.
Как видно из технического паспорта квартиры, площадь всех частей здания спорного жилого помещения составляет 47,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 44,8 кв.м. (л.д.42-45).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Как следует из условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик взял на себя обязательство в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, передать истице в собственность квартиру с указанными характеристиками.
То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлено в зависимость от получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию (л.д. 47-49).
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также учитывая, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скребелис С.Г. – удовлетворить.
Признать за Скребелис С.Г. право собственности на однокомнатную квартиру № площадью всех частей здания 47,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Скребелис С.Г. на указанное имущество в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья