ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Ромахиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Васицыной О.Н. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Васицына О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство № об оплате уступки права инвестирования на квартиру, в соответствии с которым ответчик обязался после полного внесения истицей денежных средств, передать ей права соинвестирования на будущую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> Денежные обязательство по данному договору истицей были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор соинвестирования №, в соответствии с которым ООО «Компания СТК» передает истице право инвестирования строительства и получения в собственность будущую двухкомнатную квартиру проектной площадью 72,25 кв.м., расположенную на 8-м этаже в 4-м подъезде слева от лифта, строительный номер №. ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истице в пользование, однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истица в досудебном порядке не может. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4).
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.32).
С согласия представителя истца и обстоятельствами дела суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Васицыной О.Н. и ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство № об оплате уступки права инвестирования на квартиру, в соответствии с которым ответчик обязался после полного внесения истицей денежных средств, передать ей права соинвестирования на будущую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> (л.д.10-12).
Денежные обязательство по данному договору истицей были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями и актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-21,22).
ДД.ММ.ГГГГ между Васицыной О.Н. и ООО «Компания СТК» был заключен Договор соинвестирования №, предметом которого являлось объединение средств для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, ООО «Компания СТК» передает Васицыной О.Н. право инвестирования строительства и получения в собственность будущую двухкомнатную квартиру проектной площадью 72,25 кв.м., расположенную на 8-м этаже в 4-м подъезде слева от лифта, строительный номер № в строящемся жилом доме по указанному адресу (л.д.23-26).
Обязательства по договору № истицей были исполнены в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей».
Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о предварительной адресации объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно списка квартир жилого дома, утвержденного Первым заместителем Главы Мытищинского района ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире был присвоен номер № (л.д.38-44).
Истица в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истице в пользование. Данный факт подтверждается также имеющимся в материалах дела платежным поручением об оплате коммунальных услуг (л.д.27).
Как видно из технического паспорта квартиры, площадь всех частей здания спорного жилого помещения составляет 75,3 кв.м., общая площадь жилого помещения – 72,5 кв.м. (л.д.5-8).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Как следует из п. 2.1.4 Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 30 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истице все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах государственной регистрации.
То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов в органы государственной регистрации.
Ответчиком не представлено доказательств предоставления в органы государственной регистрации необходимого пакета документов.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истица не имеет возможности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Судом установлено, что истица, как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана Васицыной О.Н. в пользование, обоснованность передачи ей прав на инвестирование квартиры никем не оспаривалась. Притязания иных лиц на данную квартиру в материалах дела отсутствует.
Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васицыной О.Н. – удовлетворить.
Признать за Васицыной О.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру № площадью всех частей здания 75,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 72,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Васицыной О.Н. на указанное имущество в органах государственной регистрации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья