ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Ромахиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тхелидзе К.П. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Тхелидзе К.П. обратился в суд с иском к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на нежилое помещение № площадью 70,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Компания СТК» был заключен Договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым ООО «Компания СТК» обязалось осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и после окончания строительства передать истцу нежилые помещения № проектной площадью 73,37 кв.м., расположенных в строящемся жилом доме по указанному адресу. На момент заключения договора истец в полном объеме произвел оплату стоимости нежилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, помещения переданы истцу в пользование, однако зарегистрировать право собственности на указанное имущество истец в досудебном порядке не может. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № площадью 70,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «Компания СТК» стоимость юридических услуг в размере 25000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 11088,46 рублей (л.д.4-7).
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д.36,37,39).
С согласия представителя истца и обстоятельствами дела суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тхелидзе К.П. и ООО «Компания СТК» был заключен Договор долевого участия в строительстве №, предметом которого являлось объединение средств для реализации строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора, ООО «Компания СТК» передает Тхелидзе К.П. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность нежилые помещения № общей проектной площадью 73,37 кв.м. в строящемся жилом доме по указанному адресу. Стоимость нежилых помещений определена в размере <данные изъяты> рублей (л.д.8-12).
Истец в полном объеме произвел оплату стоимости нежилых помещений, что подтверждается квитанциями и актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16,32). Таким образом, обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).
Согласно справке о предварительной адресации объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, в котором расположено спорное нежилое помещение, был присвоен предварительный адрес: <адрес> (л.д.17).
Истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение передано истцу в пользование, что подтверждается справкой и квитанцией об оплате коммунальных услуг (л.д.23,24).
Как видно из технического паспорта нежилого помещения общая площадь нежилого помещения № составляет 70.4 кв.м. (л.д.25-28).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Как следует из п. 2.1.6 Договора долевого участия в строительстве №, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на нежилые помещения в органах государственной регистрации.
То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов в органы государственной регистрации.
Ответчиком не представлено доказательств предоставления в органы государственной регистрации необходимого пакета документов.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования о признании права собственности на нежилое помещение № площадью 70,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
В заявленных требованиях истец также просил взыскать с ответчика стоимость юридических услуг в размере 25000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 11088,46 рублей.
Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что на основании Договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ФИО6 и Тхелидзе К.П.(л.д.42-43), последний выплатил своему представителю за оказание юридических услуг 25 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей и полагает возможным взыскать с ООО «Компания СТК» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, поскольку данная сумма является разумной с учетом сложности дела и объема оказанной помощи.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ООО «Компания СТК» в пользу Тхелидзе К.П. госпошлину в сумме 11088,46 рублей, уплаченную им по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тхелидзе К.П. – удовлетворить частично.
Признать за Тхелидзе К.П. П. право собственности на нежилое помещение № площадью 70,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Тхелидзе К.П. на указанное имущество в органах государственной регистрации.
Взыскать с ООО «Компания СТК» в пользу Тхелидзе К.П. стоимость юридических услуг в размере 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 11088,46 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Тхелидзе К.П. отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья