ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
15 февраля 2011 года
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Верховской Е.Н.,
при секретаре Кореневой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/11 по иску Давыдочкиной О.Ю. к Третьякову Л.В., Третьякову В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Давыдочкина О.Ю. обратилась в суд с иском к Третьяковым Л.В. и В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната № и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком Третьяковым Л.В. договор дарения комнаты, расположенной по указанному адресу, согласно которому ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени, ответчики не выполнил данное условие договора, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
В судебном заседании истица Давыдочкина поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Третьяков В.Л. и Третьяков В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с согласия истицы, рассмотрел дело в порядке заочного производства..
Представитель отдела УФМС России по Московской области в Мытищинском районе в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника (истицы) не являются.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Третьяковым Л.В., с одной стороны, и Давыдочкиной О.Ю., с другой стороны, был заключен договор дарения комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №. Согласно условиям данного договора, ответчик Третьяков Л.В. подарил Давыдочкиной О.Ю. комнату №, расположенную по указанному адресу. В комнате, на момент подписания настоящего договора, на регистрационном учете состоят Даритель (Третьяков Л.В.), а также Третьяков В.С. При этом, Даритель обязался сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета Третьякова В.С. в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора (л.д. 8-9). На основании данного договора, на имя Давыдочкиной О.Ю. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение, которое были зарегистрировано а Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Частью 1 ст.35 ЖК РФ, установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как было указано выше, п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность Третьякова Л.В. сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета Третьякова В.С. в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Согласно объяснений истицы в судебном заседании, ответчики фактически не проживают в спорной комнате, и с регистрационного учета не снялись, нарушая п. 4 Договора.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Согласно выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната № (л.д. 8, 13).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд признает Третьякова Л.В. и Третьякова В.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №.
При этом суд учитывает, что утрата права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Так, в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в связи с признанием Третьякова Л.В. и Третьякова В.С. утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд также прекращает регистрацию ответчиков по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Давыдочкиной О.Ю. удовлетворить.
Признать Третьякова Л.В. и Третьякова В.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №.
Настоящее решение является основанием для снятия Третьякова Л.В. и Третьякова В.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья