Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/11 по исковому заявлению Пушкина А.А. к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Пушкин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, обязании ответчика осуществить оформление документов на ввод объекта в эксплуатацию, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 834 кв.м. и части жилого дома общей площадью 80,5 кв.м. по адресу: <адрес>
В 2010 году им была произведена реконструкция принадлежащей ему части дома, в связи с чем площадь его части увеличилась до 105, 20 кв.м. В этом же году обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, получил отказ поскольку у администрации городского поселения Пироговский не имеется законных оснований для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как переустройство было проведено без получения необходимых разрешений.
Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Пушкин А.А. просит признать право собственности, обязать ответчика осуществить оформление документов на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д. 4-5)
В судебное заседание истец Пушкин А.А. не явился, его представитель по доверенности Кармак И.В. исковые требования уточнила, просила признать за Пушкиным А.А. право собственности на пристройку лит. А4 площадью 24,7 кв.м. (л.д. 23)
Представитель ответчика-Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области по доверенности Маловцев Д.В. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрении суда.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Пушкин А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на землях населенного пункта с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 834 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. (л.д. 13-14)
Кроме того, на основании договора о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Пушкин А.А. является собственником части жилого <адрес>, лит. А, А2, а, а1, Г, Г1, общей площадью 80,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11)
Из технического паспорта на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь всех частей здания и помещений вспомогательного использования составляет 114,8 кв.м. (9,6 кв.м. – площадь вспомогательного использования, 105,2 кв.м. – общая площадь жилого помещения, из нее 86,2 кв.м. – жилая площадь, 19,0 кв.м. – подсобная площадь). Общая площадь части жилого дома изменилась с 80,5 кв.м. до 105,2 кв.м. за счет возведения пристройки лит. А4. Разрешение на строительство пристройки лит. А4 отсутствует. (л.д. 7-10)
Из материалов дела усматривается, что Пушкин А.А. обращался к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно сообщению администрации городского поселения Пироговский, Пушкину А.А. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку реконструкция проведена без получения необходимых разрешений. (л.д. 12)
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.222 ГК РФ.
Таким образом, положения ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Истцом Пушкиным А.А. была проведена экспертиза, как следует из отчета № по строительно –технической экспертизе пристройки жилого назначения площадью 24.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составленного ООО «Независимое бюро экспертиз и оценки «БОНЭ» (л.д.25-30), качество выполненных работ соответствует строительным нормам и требованиям и дальнейшее безопасное использование составлен не менее 60 лет. Пристройка лит. А4 (жилое строение) в ее реальном исполнении соответствует совему функциональному назначению- жилое строение, в архитектурно-планировочном решении выполнено без противоречий строительным нормам и правилам. Пристройка лит. А4 не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам – фундамента, стен, конструкций перекрытий, кровли, оконных и дверных конструкций и закончены строительством. Самовольно возведенная пристройка жилого назначения лит А4, площадью 24.7 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. (л.д. 25)
Таким образом, самовольно возведенная пристройка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за Пушкиным А.А. право собственности на самовольно возведенную пристройку- лит. А4 жилого назначения площадью 24.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пушкина А.А. к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку– удовлетворить.
Признать за Пушкиным А.А. право собственности на самовольно возведенную пристройку- лит. А4 жилого назначения площадью 24.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Мытищинский городской суд <адрес>.
Судья