Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1459/11 по иску Ясинского О.В., Левченко А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Компания СТК» были заключены соответственно договор-обязательство, договор долевого участия в строительстве, предметом которых являлась <данные изъяты> квартира площадью 108,46 кв.м., расположенная <данные изъяты> Истцы в полном объеме исполнили обязательства, произвели платежи по договору. Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, они не имеют возможности оформить право собственности на спорную квартиру, так как ответчик не предоставил необходимые документы.
Истцы Ясинский О.В., Левченко А.В. просят признать за ними право собственности по ? доле за каждым на трехкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д. 2)
В судебном заседании истцы Ясинский О.В., Левченко А.В., их представитель по доверенности Егоричева С.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, направил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании иска. (л.д. )
Представитель третьего лица Администрация городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. (л.д. )
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Частью 1 статьи 39 ГПК РФ установлено, что ответчик вправе иск признать, суд принимает от представителя ответчика ООО «Компания СТК» признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Положения части 3 ст. 173 ГПК РФ предусматривают, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ясинским О.В. и ООО «Компания СТК» заключен договор-обязательство №-СТК (л.д. 3-5), согласно условиям которого Ясинский О.В. обязуется оплатить уступку права инвестирования квартиры, а ООО «Компания СТК» обязуется после полного внесения инвестором денежных средств, передать последнему право на будущую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>. Инвестор обязуется внести на расчетный счет ООО «Компания СТК» денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактической оплаты, за приобретаемую трехкомнатную квартиру справа от лифта, общей проектной площадью 108,46 кв.м., расположенную на 10 этаже в 1 подъезде, а также после полной и своевременной оплаты переуступить право инвестирования на указанную квартиру, кроме того, обязалось предоставить инвестору все необходимые для этого документы после завершения строительства, указав планируемый срок сдачи объекта - 2 квартал 2006 года.
ДД.ММ.ГГГГ между Левченко А.В., Ясинским О.В. и ООО «Компания СТК» заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 6-10), предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпичного –монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>. ООО «Компания СТК» передает дольщикам право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность <данные изъяты> квартиру проектной площадью 108,46 кв.м., расположенную на <адрес>
Кроме того, ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии в 1 квартале 2007 года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема-передачи трехкомнатной квартиры, из которого следует, что участники долевого строительства свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства <адрес>, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме. (л.д. 11)
Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения истцами своих обязательств по договору, в связи с чем у них возникло право собственности на квартиру.
Как следует из справки о предварительной адресации объекта недвижимости, объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. (л.д. )
Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании решения № <данные изъяты>. (л.д. ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как следует из п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации (л.д.7).
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно представленного технического паспорта на жилое помещение, <адрес> имеет общую площадь 107,2кв.м., из нее жилая – 56,7 кв.м. (л.д. 12-15)
Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ясинского О.В., Левченко А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Ясинским О.В. право собственности на ? долю <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать за Левченко А.В. право собственности на ? долю <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истцов на указанное имущество в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья