Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/11 по исковому заявлению Макароном Л.С. к ЗАО «Туристский комплекс Клязьминское водохранилище, Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Макарон Л.С. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Туристский комплекс Клязьминское водохранилище, Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
В обоснование своих требований указал, что он в 2009 году по адресу: <данные изъяты> построил гостиницу общей площадью 879, 5 кв.м. Данное строение возведено самовольно, без получения разрешительных документов на арендованном земельном участке.
Согласно договору аренды земли, недвижимое имущество, построенное на объекте по согласованию с арендодателем, оформляется в собственность арендатора.
Из заключения по экспертизе проектной документации следует, что основные конструкции <данные изъяты> соответствуют проектной документации.
Администрацией городского поселения Пироговский в выдаче разрешения на проведение работ по подготовке градостроительного плана земельного участка истцу отказано, так как, по сообщению ответчика, данный вопрос может быть рассмотрен только после разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания части территории поселка Туристский пансионат «Клязьминское водохранилище», который осуществляется согласно постановлению № 410 от 26.11.2008 года «О подготовке документации по планировке территории», выданного Туристскому пансионату «Клязьминское водохранилище.
Истец Макарон Л.С. просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку –гостиницу, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5510 кв.метров, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 8-10).
Истец Макарон Л.С. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Одринский А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить ( л.д. ).
Ответчик -Администрация городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области изначально исковые требования Макарона Л.С. не признавала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 47-49), впоследствии в судебном заседании представитель Администрация городского поселения Пироговский по доверенности Маловцев Д.В. разрешение спора оставил на усмотрение суда ( л.д. ).
Представитель ответчика - ЗАО «Туристский комплекс Клязьминское водохранилище» по доверенности Мартынов С.В. в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда ( л.д. ).
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 37).
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Туристский комплекс Клязьминское водохранилище» и Макароном Л.С. заключен договор аренды земли №, согласно которому арендодатель сдает, а арендодатель принимает в аренду земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 5510 кв.м., земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности и земли иного специального назначения, для ремонта плавсредств, строительства эллингов, организации туризма, принадлежащий арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12-15, 16-18).
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что объект предоставляется в аренду для осуществления деятельности в соответствии с генеральным планом по реконструкции и строительству туристского комплекса «Клязьминское водохранилище» и целевым использованием земельного участка.
Договор аренды земли заключен на срок 99 лет (п. 1.4 договора).
Пунктом 2.2.4 договора аренды установлено, что недвижимое имущество, построенное на объекте по согласованию с арендодателем и в соответствии с генеральным планом по реконструкции и строительству туристского комплекса «Клязьминское водохранилище» оформляется в собственность арендатора.
Согласно п. 3.5 договора установлен срок строительства и проектирования объекта недвижимости, который определен сторонами в 3 года.
Как следует из письма генерального директора ЗАО «Туристский комплекс Клязьминское водохранилище» от ДД.ММ.ГГГГ, Макарону Л.С. разрешено строительство с последующим оформление в собственность <данные изъяты> на части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5510 кв.метров (л.д. 19).
Согласно техническому паспорту, составленному Мытищинским филиалом № 2 ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение состоит из двух надземных и одного подземного этажей с общей площадью 879 кв.м., площадь застройки составляет 549,0 кв.м. и расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 25-35).
Постановлением Главы городского поселения Пироговский № от ДД.ММ.ГГГГ, Макарону Л.С. в целях строительства эллингов разрешено проведение работ по подготовке градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 50:12:00703:18:0011 общей площадью 5510 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Пироговский вблизи д. Сорокино, предназначенного для ремонта плавсредств, строительства эллингов, организации туризма (л.д. 51)
В судебном заседании установлено, что Макарон Л.С. обращался в Администрацию городского поселения Пироговский с заявлением о выдаче разрешения на проведение работ по подготовке градостроительного плана земельного участка для целей строительства на данном участке гостиничного комплекса. Однако, в выдаче разрешения на проведение работ по подготовке градостроительного плана земельного участка Макарону Л.С. отказано, так как данный вопрос может быть рассмотрен только после разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания части территории поселка Туристический пансионат «Клязьминское водохранилище», который осуществляется согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О подготовке документации по планировке территории», выданного Туристическому пансионату «Клязьминское водохранилище (л.д. 52).
В настоящее время Постановлением Главы городского поселения Пироговский № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена представленная ЗАО «Туристский комплекс Клязьминское водохранилище» и разработанная ООО «Мытстройпроект» документация по планировке территории на часть территории поселка Туристический Пансионат «Клязьминское водохранилище» площадью 891500 кв.м. в составе проекта планировки и проекта межевания данной территории (л.д. 50).
Гостиница, возведенная истцом на арендованном участке, подключена к сетям водоснабжения и канализации, к электросети, к газовой сети, а также к слаботочной сети через ЗАО «Туристский комплекс «Клязьминское водохранилище» (л.д.53-57).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.222 ГК РФ.
Таким образом, положения ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим ее на земельном участке, находящемся в его пользовании без получения на это необходимых разрешений.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо приобрело право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В процессе разрешения настоящего спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 79), производство которой поручено экспертам ООО «Межригиональный центр экспертизы».
Из заключения экспертизы (л.д. 82-127) следует, что здание <данные изъяты> площадью 879, 5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5510 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, спроектировано и возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, получение и соблюдение технических условий на подключение систем здания гостиницы к магистральным сетям ЗАО «Туристский комплекс Клязьминское водохранилище» гарантирует выполнение требований санитарных норм и правил, оно не угрожает обрушением, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно проведенным измерениям и исследованиям, указанное строение находится в границах указанного земельного участка.
На момент проведения экспертизы в здании гостиницы ведутся отделочные работы, основные требования, предъявляемые к гостиницам, выполнены.
Требования к оснащенности гостиницы, искусственному освещению, наличию связи заложены в проекте <данные изъяты> в полном соответствии с которым ведется строительство.
Здание гостиницы имеет подключения к основным магистралям ЗАО «ТК Клязьминское водохранилище» и оборудовано внутренними сетями водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и электроосвещения, канализации и отопления, вентиляции и кондиционирования.
В настоящее время здание гостиницы не эксплуатируется, ведутся отделочные работы, системы водоснабжения, канализации, отопления функционируют с минимальной нагрузкой, системы энергоснабжения и электроосвещения работают по временной схеме (л.д. 125-126).
Кроме того, из заключения по экспертизе проектной документации без сметы с результатами инженерных изысканий №, составленного ООО «КБ «Стройпроект» (л.д. ) следует, что основные конструкции <данные изъяты> соответствуют проектной документации. Выявленные недостатки не оказывают влияния на несущую способность, прочность и жесткость конструкций здания.
Рассмотренная проектная документация соответствует общим требованиям, предъявляемым в ГОСТ Р 51185-98 по всем пунктам. Рассмотренная проектная документация отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» по предоставленным для экспертизы разделам и подразделам.
Не доверять выводам экспертов у суда оснований не имеется.
Таким образом, суд находит, что самовольно возведенное строение – <данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает правильным признать за Макароном Л.С. право собственности на самовольно возведенную постройку – гостиницу площадью 879,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0070318:0011 площадью 5510 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Макароном Л.С. – удовлетворить.
Признать за Макарона Л.С. право собственности на самовольно возведенную постройку – гостиницу площадью 879,5 кв.метров, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0070318:0011, площадью 5510 кв.метров по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Мытищинский городской суд Московской области.
Судья