РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
11 марта 2011 года
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Верховской Е.Н.,
с участием прокурора Тихомировой Ю.Ю.,
при секретаре Никитиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1067/11 по иску Администрации городского поселения Пироговский к Егоркиной Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Егоркиной К.В. и Егоркина Р.В., к Удаеву Р.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения Пироговский обратилось в суд с иском к Егоркиной Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Егоркиной К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Егоркина Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Удаеву Р.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении ответчиков из комнаты площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником комнаты 19,7 кв.м. в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>. В указанной комнате по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ проживают ответчица Егоркина Е.В. и члены ее семьи: Егоркина К.В., Егоркин Р.В. и Удаев Р.А. По условиям данного Договора истец предоставил Егоркиной Е.В. и членам ее семьи за плату во временное пользование вышеуказанное жилое помещение. Пунктом 2.1. и 4.3. Договора установлена обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, а также предусмотрено, что невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев влечет за собой расторжение договора в судебном порядке. Последняя оплата за данное жилое помещение осуществлялась ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила <данные изъяты>. В связи с тем, что ответчики, не смотря на требования истца, не погасили указанную задолженность, то вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Представитель истца – по доверенности Маловцев Д.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Егоркина Е.В. в судебном заседании признала исковые требования в части расторжения договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что действительно по указанному Договору ей и членам ее семьи была предоставлена комната 19,7 кв.м. в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>. Фактически она и ее несовершеннолетние дети проживают в комнате №, расположенной по указанному адресу, и предоставленной по договору социального найма. Доступ в спорную комнату она не имеет, поскольку ключи от данной комнаты находятся у родственников ответчика Удаева Р.В. Сам Удаев Р.В. в комнате № также не проживает, поскольку находится где-то в <адрес>.
Ответчик Удаев Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд, с согласия участвующих в деле лиц, рассмотрел дело в его отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица – МУП УЕЗ ЖКХ «Пирогово» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 46).
Представитель Управления опеки и попечительства по Мытищинскому муниципальному району, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Помощник Мытищинского городского прокурора – Тихомирова Ю.Ю. в судебном заседании дала заключение, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований в части выселения ответчиков из комнаты 19,7 кв.м. в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, указав, что истцом не представлено доказательств фактического их проживания в данном жилом помещении.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что Администрация городского поселения Пироговский является собственником комнаты 19,7 кв.м. в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Егоркиной Е.В. была предоставлена комната площадью 19,7 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).
В силу пункта 1 статьи 671, пункта 1 статьи 673 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
На основании вышеуказанного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ между МУП УЕЗ ЖКХ «Пирогово» и Егоркиной Е.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым Наймодатель (МУП УЕЗ ЖКХ «Пирогово») передал Нанимателю (Егоркиной Е.В.) и членам ее семьи: Удаеву Р.А., Егоркиной К.В. и Егоркину Р.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).
В соответствии со ст.ст. 678, 682 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Так, согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 2.1. Договора установлена обязанность Нанимателя и членов его семьи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как утверждает истец, ответчики в нарушении указанных норм Законов и условий Договора, не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более шести месяцев. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила <данные изъяты> что подтверждается сальдовой ведомостью по расчетом пеней за жилищно-коммунальные услуги и историей начислений (л.д. 22-23, 24-36). Ответчицей Егоркиной Е.В. в судебном заседании данные обстоятельства не оспаривались.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Пунктом 4.3. Договора также предусмотрено, что невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев влечет за собой расторжение договора в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая невнесение ответчиками более 6 месяцев платы за проживание и коммунальные услуги, а также учитывая, что ответчица Егоркина Е.В. в судебном заседании не отрицала факт невнесения данной оплаты, суд, по требованию истца, расторгает расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
Как было указано выше, истцом также заявлены требования о выселении ответчиков из комнаты площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Вместе с тем, из объяснений ответчицы Егоркиной Е.В. усматривается, что в настоящее время она и ее несовершеннолетние дети фактически по спорному адресу не проживают, поскольку проживают по договору социальному найма в <адрес>, расположенной по указанному адресу; ответчик Удаев Р.А. проживает в <адрес>.
Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из домовой книги, из которой усматриваются, что ответчики поставлены на постоянный регистрационный учет по адресу: <адрес> (л.д. 37).
Кроме того, представитель истца в судебном заседании пояснил, что акт обследования о лицах, фактически проживающих в комнате №, не составлялся.
Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств фактического проживания ответчиков в комнате площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, законных оснований для выселения ответчиков из комнаты площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не имеется, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации городского поселения Пироговский удовлетворить частично.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП УЕЗ ЖКХ «Пирогово» и Егоркиной Е.В..
Администрации городского поселения Пироговский в удовлетворении исковых требований о выселении Егоркиной Е.В., Егоркиной К.В., Егоркина Р.В. и Удаева Р.А. из комнаты площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья