Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-494/11 по исковому заявлению ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» к Яборовой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» обратилось в суд с иском к Яборовой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ -дачного строения общей площадью 155,90 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности истцу, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора арендная плата установлена в размере 85095, 42 рублей. Свои обязательства ответчик Яборова И.В. надлежащим образом не исполнила, в связи с чем ей была направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 85095,42 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2752, 86 рублей.
В судебном заседании представитель истца ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» по доверенности Долженков Ю.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить.
Ответчик Яборова И.В. в судебном заседании против заявленных требований не возражала, сумму задолженности по арендной плате не оспаривала, разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» и Яборовой И.В. заключен договор аренды объекта недвижимости (здания) №. (л.д. 5-12) Согласно условиям договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование на праве аренды объект недвижимости, а именно: дачное строение общей площадью 155,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Пунктом 1.4. договора аренды установлено, что договор заключен на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Общий размер арендной платы составляет 85095, 42 рублей (п.2.1. договора аренды) и состоит из двух частей: плата за проживание составляет 51966, 67 рублей, плата за эксплуатационное обслуживание составляет 33128, 75 рублей.
Согласно подп. 4.2.2. договора аренды арендодатель обязуется вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Указанное дачное владение принадлежит ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.
ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» со своей стороны надлежащим образом исполнило обязательства, а именно предоставило Яборовой И.В. имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, ответчик Яборова И.В. своих обязательств надлежащим образом не исполнила, арендную плату в соответствии с договором аренды не внесла.
В связи с чем, в ее адрес заказным письмом с уведомлением была направлена претензия, заказное письмо возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения. (л.д. 15,16)
Согласно акту сверки взаимных расчетов между ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» и Яборовой И.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Яборовой И.В. составляет 85095, 42 рублей (л.д. 18).
Данный акт сверки подписан Яборовой И.В., кроме того, в судебном заседании ответчик сумму задолженности не оспаривала, доказательств оплаты в суд не представила.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При таких обстоятельствах, суд считает правильным исковые требования ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить и взыскать с ответчика Яборовой И.В. задолженность по арендной плате в сумме 85095, 42 рублей, согласно расчету, представленному истцом, который проверен и признан судом верным и обоснованным. (л.д. 16)
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма 2752,86 рублей. (л.д. 4)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» к Яборовой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды- удовлетворить.
Взыскать с Яборовой И.В. в пользу ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» задолженность по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85095, 42 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 2752, 86 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья