Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/11 по исковому заявлению ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» к Яборовой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» обратилось в суд с иском к Яборовой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ -дачного строения общей площадью 159,50 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности истцу, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора арендная плата установлена в размере 1041937,67 рублей. Свои обязательства ответчик Яборова И.В. надлежащим образом не исполнила, арендную плату в полном объеме не вносила, в связи с чем на момент расторжения договора задолженность по арендной плате составляет 255810,32 рублей. Ответчику была направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 255810,32 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5758, 10 рублей.
В судебном заседании представитель истца ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» по доверенности Долженков Ю.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить.
Ответчик Яборова И.В. в судебном заседании против заявленных требований не возражала, сумму задолженности по арендной плате не оспаривала, разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» и Яборовой И.В. заключен договор аренды объекта недвижимости (здания) №. (л.д. 5-13) Согласно условиям договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование на праве аренды объект недвижимости, а именно: дачное строение общей площадью 159,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Пунктом 1.4. договора аренды установлено, что договор заключен на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Общий размер арендной платы составляет 1041937, 67 рублей (п.2.1. договора аренды) и состоит из двух частей: плата за проживание составляет 53 170 рублей в месяц, плата за эксплуатационное обслуживание составляет 33900 рублей в месяц.
Согласно подп. 4.2.2. договора аренды арендодатель обязуется вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Указанное дачное владение принадлежит ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14)
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.
ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» со своей стороны надлежащим образом исполнило обязательства, а именно предоставило Яборовой И.В. имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, ответчик Яборова И.В. своих обязательств надлежащим образом не исполнила, арендную плату в соответствии с договором аренды не вносила.
В судебном заседании установлено, что договор аренды расторгнут, на дату расторжения договора задолженность Яборовой И.В. по арендным платежам составляет 255810, 32 рублей.
Для урегулирования спора в добровольном порядке ответчику была направлена претензия, которая вручена ей под роспись. (л.д. 15) Задолженность по арендной плате была частично погашена.
Согласно акту сверки взаимных расчетов между ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» и Яборовой И.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Яборовой И.В. составляет 255810,32 рублей (л.д. 16). Данный акт сверки подписан Яборовой И.В., кроме того, в судебном заседании ответчик сумму задолженности не оспаривала, доказательств оплаты в суд не представила.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При таких обстоятельствах, суд считает правильным исковые требования ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить и взыскать с ответчика Яборовой И.В. задолженность по арендной плате в сумме 255810, 32 рублей согласно расчету, представленному истцом, который проверен и признан судом верным и обоснованным. (л.д. 17)
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма 5758, 10 рублей. (л.д. 4)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» к Яборовой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды- удовлетворить.
Взыскать с Яборовой И.В. в пользу ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» задолженность по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 255810, 32 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 5758,10 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья