Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 488/11 по иску Бартош Л.К. к Сивову М.А. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Бартош Л.К. обратилась в суд с иском к Сивову М.А. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли –продажи земельного участка № площадью 314 кв.м в <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Земельный участок был передан по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода прав на указанный земельный участок, однако, ей было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок из-за отсутствия заявления ответчика. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи между Бартош Л.К. и Сивовым М.А. от ДД.ММ.ГГГГ, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней, Бартош Л.К., на основании договора купли-продажи земельного участка ( л.д. 4-5).
В судебном заседании истец Бартош Л.К. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 314 кв.м.м в <адрес> ( л.д. ).
Ответчик Сивов М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 37 ЗК РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер <данные изъяты> (л.д. 6-7).
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Сивовым М.А. и Бартош Л.К. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка (л.д. 9-12).
Согласно условиям договора купли-продажи (купчей) земельного участка, Сивов М.А. продал Бартош Л.К. земельный участок № площадью 314 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящийся в <данные изъяты>, расположенном в <адрес> <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, предоставленный для садоводства, принадлежащий Сивову М.А. на праве собственности.
Право собственности Сивова М.А. зарегистрировано на основании Постановления Главы Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <данные изъяты> (л.д. 13)
Земельный участок был принят Бартош Л.К. от Сивова М.А. , о чем составлен передаточный акт (л.д. ).
Бартош Л.К. с момента приобретения земельного участка использовала его по прямому назначению, пользовалась им как своей собственностью, оплачивала членские взносы и иные платежи в СНТ, что подтверждается квитанциями (л.д. ).
С целью регистрации права собственности на земельный участок Бартош Л.К. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако, ей было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок из-за отсутствия заявления правообладателя (л.д. 14-15).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Положения ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом …
В соответствии с положениями ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая, что право собственности на спорный участок перешло к истице Бартош Л.К. на основании договора купли- продажи, заключенного с Сивовым М.А., который никем до настоящего времени не оспорен и не признан недействительным, суд находит возможным требования Бартош Л.К. удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 314 кв.м в <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бартош Л.К. – удовлетворить.
Признать за Бартош Л.К. право собственности на земельный участок № площадью 314 кв.м, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья