ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Верховской Е.Н.,
при секретаре Никитиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-824/11 по иску Косьянова А.Г., Сиротининой Л.А. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Косьянов А.Г. и Сиротинина Л.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании за ними права равнодолевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указали, что по договору-обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры по адресу: <адрес>. Свои обязательства по данному договору они исполнили в полном объеме, т.е. перечислили на счет ответчику денежную сумму, оговоренную указанными Договорами. В настоящее время, несмотря на то, что они полностью выполнили свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и жилой дом введен в эксплуатацию, их право собственности на квартиру не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям вынуждены обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Истцы Косьянов А.Г. и Сиротинина Л.А. в судебное заседание не явились; их интересы в судебном заседании по доверенности представляла Тимакова И.В., которая поддержала исковые требования своих доверителей, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с согласия представителя истцов, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица - Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 26).
Представитель 3-го лица – Мытищинского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 34).
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из материалов дела следует, что по договору-обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Компания СТК», с одной стороны, и Косьяновым А.Г. и Сиротининой Л.А., с другой стороны, последние приобрели права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 9-11, 20-24).
Впоследствии указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 44).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ООО Компания СТК» передало истцам по акту приемки-передачи квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 15).
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры, ООО Компания СТК» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры. Дом <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43). Истцы полностью исполнили обязательства перед ООО Компания СТК» по договору-обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией (л.д. 12, 15).
С момента 100% оплаты истцами стоимости работ по Договору и ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы не имеют возможности, по независящим от них причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как было указано выше, дом, в котором находится спорное жилое помещение принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истцы лишены возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Таким образом, по делу установлено, что истцы, как субъекты инвестиционной деятельности осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № № передана истцам в пользование, обоснованность передачи им прав на инвестирование квартиры никем не оспаривалась. Притязания иных лиц на данную квартиру в материалах дела отсутствуют.
Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Косьянова А.Г. и Сиротининой Л.А. подлежат удовлетворению и признает за ними право равнодолевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Косьянова А.Г., Сиротининой Л.А. удовлетворить.
Признать за Косьяновым А.Г. и Сиротининой Л.А. право равнодолевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья