Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1461/11 по иску Агупова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Компания СТК» были заключены соответственно договор-обязательство, договор долевого участия в строительстве, предметом которых являлась <данные изъяты> квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на седьмом этаже в четвертом подъезде справа от лифта, строительный номер <данные изъяты> в строящемся доме по адресу: <адрес>. Агупов В.А., со своей стороны в полном объеме выполнил свои обязательства, а именно произвел платежи по договору.
Жилой дом, в котором расположена квартира построен и сдан в эксплуатацию, однако, он не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не предоставил необходимые документы.
Истец Агупов В.А. просит признать за ним право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д. 2)
В судебное заседание истец Агупов В.А. не явился, его представитель по доверенности Егоричева С.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Администрация городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. (л.д. )
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Агуповым В.А. и коммерческим представителем ООО «Компания СТК» ООО Компания САПО-Риэлт», действующим от имени и по поручению ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство № (л.д. 8-9), согласно условиям которого Агупов В.А. обязуется оплатить уступку права инвестирования квартиры в рассрочку, а ООО «Компания СТК» обязуется после полного внесения инвестором денежных средств, передать последнему право на будущую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>. Инвестор обязуется внести на расчетный счет ООО «Компания СТК» денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактической оплаты, за приобретаемую <данные изъяты> квартиру справа от лифта, общей проектной площадью 101,6 кв.м., расположенную на седьмом этаже в четвертом подъезде, а также после полной и своевременной оплаты переуступить право инвестирования на указанную квартиру, кроме того, обязалось предоставить инвестору все необходимые для этого документы после завершения строительства, указав планируемый срок сдачи объекта - 1 квартал 2005 года.
ДД.ММ.ГГГГ между Агуповым В.А. и ООО «Компания СТК» заключено дополнительное соглашение № к договору –обязательству №, согласно которому общая проектная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10)
ДД.ММ.ГГГГ между Агуповым В.А. и ООО «Компания СТК» заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 3-6), предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпичного –монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>. ООО «Компания СТК» передает Агупову В.А. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность трехкомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7 этаже в 4 подъезде справа от лифта, строительный номер <данные изъяты> в строящемся доме по адресу: <адрес> <адрес>.
Кроме того, ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии в 1 квартале 2007 года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Факт исполнения Агуповым В.А. обязательств по договору подтверждается актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Агуповым В.А. перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. (л.д. 7)
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи трехкомнатной квартиры, из которого следует, что участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства <адрес>, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Кроме того, участник долевого строительства оплатил расходы по обмеру <адрес> органом по учету недвижимого имущества на территории <адрес> и эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию <адрес> за 4 месяца. (л.д. 12)
Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Агуповым В.А. своих обязательств по договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру.
Как следует из справки о предварительной адресации объекта недвижимости, объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>. (л.д. )
Из материалов дела усматривается, что в настоящее время утвержден список квартир жилого дома, где указана квартир № (л.д. )
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как следует из п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации (л.д.3).
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Агупова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Агуповым В.А. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья