РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1462/11 по иску Кулешова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Компания СТК» были заключены соответственно договор-обязательство, договор соинвестирования, предметом которых являлась <данные изъяты> квартира площадью 43,1 кв.м., расположенная на шестом этаже во втором подъезде слева от лифта, строительный номер 88 в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес>.
Он, Кулешов В.И., со своей стороны, в полном объеме выполнил свои обязательства, а именно произвел платежи по договору.
Жилой дом, в котором расположена квартира построен и сдан в эксплуатацию, однако, он не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не предоставил необходимые документы.
Истец Кулешов В.И. просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д. 2)
В судебном заседании истец Кулешов В.И., его представитель по доверенности Егоричева С.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Администрация городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. (л.д. 23)
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулешовым В.И. и коммерческим представителем ООО «Компания СТК» ООО Компания САПО-Риэлт», действующим от имени и по поручению ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство № (л.д. 3-4), согласно условиям которого Кулешов В.И. обязуется оплатить уступку права инвестирования квартиры в рассрочку, а ООО «Компания СТК» обязуется после полного внесения инвестором денежных средств, передать последнему права на будущую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Инвестор обязуется внести на расчетный счет ООО «Компания СТК» денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактической оплаты, за приобретаемую будущую однокомнатную квартиру слева от лифта, общей проектной площадью 43,1 кв.м., расположенную на шестом этаже во втором подъезде.
После чего, ДД.ММ.ГГГГ между Кулешовым В.И. и коммерческим представителем ООО «Компания СТК» ООО Компания САПО-Риэлт», действующим от имени и по поручению ООО «Компания СТК» заключен договор соинвестирования №, согласно которому ООО «Компания СТК» передает Кулешову В.И. право инвестирования строительства и получения в собственность указанной квартиры и обязалось способствовать оформлению права собственности истца на квартиру, указав планируемый срок сдачи объекта -1 квартал 2005 года (л.д.5-6)
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании решения <данные изъяты>. (л.д. 21-22)
Факт исполнения Кулешовым В.И. обязательств по договору подтверждается представленным платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, также оплатил коммунальные платежи за 4 месяца вперед. (л.д. 9-12)
Как следует из справки о предварительной адресации объекта недвижимости, объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 18)
Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Кулешовым В.И. своих обязательств по договору, в связи с чем у него возникло право собственности на квартиру.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными положениями закона, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно представленного технического паспорта на жилое помещение, квартира имеет общую площадь 48,3 кв.м., из нее жилая – 17,0 кв.м. (л.д. 14-17)
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кулешова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Кулешовым В.И. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья