Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Верховской Е.Н.,
при секретаре Никитиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1668/11 по иску Ивахненко Д.В. к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ивахненко Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» был заключен Договор №, в соответствии с которым он приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения, расположенного на № этаже под условным номером № по адресу: <адрес>. Свои обязательства по данному договору он исполнил в полном объеме, т.е. перечислил на счет ответчику денежную сумму, оговоренную Договором. В настоящее время, несмотря на то, что он полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, и торгово-офисный центр, в котором расположено данное нежилое помещение введен в эксплуатацию, его право собственности на нежилое помещение не оформлено и не зарегистрировано. Кроме того, ответчик не выдает ему весь необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Истец Ивахненко Д.В. в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представлял Табашников М.А., который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить.
Представитель ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен Договор №, в соответствии с которым Ивахненко Д.В. приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения, расположенного на № этаже под условным номером № по адресу: <адрес>. Свои обязательства оп данному Договору стороны выполнили в полном объеме. Нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на № этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) были переданы истцу по Акту приема-передачи. Иных договоров инвестирования на эти нежилые помещения ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» не заключало. В связи с изложенным, ответчик не оспаривал права истца на указанные помещения. Также просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 30-31).
Представитель Мытищинского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 23).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и Ивахненко Д.В. был заключен Договор №, в соответствии с которым последний приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения, расположенного на № этаже под условным номером № по адресу: <адрес> (л.д. 6-10). Дополнительным соглашением к данному Договору, заключенному сторонами от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что зданию, в котором расположено указанное нежилое помещение присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с проведенными обмерами Здания Мытищинским филиалом <данные изъяты>, сторонами данного соглашения было оговорено, что истец приобретает право собственности на Помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ Ивахненко Д.В. по акту приема-передачи, и на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, было передано нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 16).
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде указанного нежилого помещения, ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанного объекта недвижимости. Здание многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Данные обстоятельства представителем ответчика в отзыве на иск не оспаривались.
С момента 100% оплаты истцом стоимости работ по Договору и ввода Здания в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец не имеет возможности, по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», результатом заключенного между ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и Ивахненко Д.В. договора соинвестирования в строительство, является передача истцу в собственность результата инвестиционной деятельности - нежилого помещения. Уклонение от передачи истцу необходимых документов для регистрации права собственности на нежилое помещение, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ивахненко Д.В. удовлетворить.
Признать за Ивахненко Д.В. право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение десяти дней.
Судья