Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 марта 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 587/2011 по иску Грибкова Е.В. к Фомасову Г.Х., Сысоевой Н.И., Рытову А.И. о признании незаключенными договоров, внесении в договоры изменений,
У С Т А Н О В И Л :
Грибков Е.В. обратился в суд с иском к Фомасову Г.Х., Сысоевой Н.И., Рытову А.И., заявил требования
- о признании незаключенным между Фомасовым Г.Х. и Сысоевой Н.И. договора купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;
- о внесении в указанный договор условий о сохранении права пользования домом и участком за Грибковым Е.В.;
- о признании незаключенным между Сысоевой Н.И. и Рытовым А.И. договора купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;
- о внесении в указанный договор условий о сохранении права пользования домом и участком за Грибковым Е.В.;
В обоснование своих требований истец указал, что до ноября 2007 года он был зарегистрирован в <адрес> <адрес> и имел право пользования им, указанный дом до марта 2000 года принадлежал его дочери- ФИО5, которая продала его Фомасову Г.Х. В договоре купли- продажи, в п. 3.3 содержалось условие о том, что Грибков Е.В. сохраняет за собой право пользования этим домом. Другого жилья истец на каком-либо праве не имеет. Решением Мытищинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ Грибков Е.В. был вселен в дом.
ДД.ММ.ГГГГ Фомасов Г.Х. продал дом и участок Сысоевой Н.И., а ДД.ММ.ГГГГ Сысоева Н.И. продала их Рытову А.И. В данных договорах Грибков Е.В. незаконно не указан, как лицо, сохраняющее право пользования домом.
Истец указал, что поскольку в двух последних договорах он не поименован, как лицо, сохраняющее право пользования домом, то есть в них отсутствует существенное условие, согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ, данные договоры не могут считаться заключенными, а истец подлежит восстановлению в жилищных правах (л.д. 3-4).
В судебном заседании Грибков Е.В. и его представитель по доверенности Захарова Т.Е. поддержали заявленные требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить ( л.д. ).
В судебное заседание ответчики Фомасов Г.Х., Сысоева Н.И. и Рытов А.И. не явились.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ранее <адрес> <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО5 и в нем по месту жительства были зарегистрированы Грибков Е.В.- с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, 1977 года рождения- с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, 1981 года рождения- с ДД.ММ.ГГГГ, Фомасов Г.Х.- с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ( дочерью Грибкова Е.В.) и Фомасовым Г.Х. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1209 кв.м. с кадастровым номером 50:12:100220:0014 с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, 10-й <адрес> (л.д. 7-9).
В соответствии с п. 3.3. указанного договора, в доме проживают ФИО5, Э.Б., Б.Г., Э.Б. и Грибков Е.В., при этом ФИО5 и Э.Б. обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в доме в течение одного месяца со дня подписания договора. ФИО9, Э.Б. и Грибков Е.В. в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данным домом до снятия с регистрационного учета по месту жительства ( л.д. 7 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ, являясь собственником указанного имущества, Фомасов Г.Х. распорядился им, заключил с Сысоевой Н.И. договор купли-продажи, по условиям которого в собственность последней перешло право собственности на земельный участок площадью 1209 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 342,40 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 10-11 ).
ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в органах госрегистрации и Сысоевой Н.И. выданы свидетельства о регистрации права собственности на дом и земельный участок ( л.д. 12).
Из п. 5.1 указанного договора следует, что жилой дом и земельный участок перешли в собственность покупателя со всеми неотделимыми улучшениями и свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
Решением Мытищинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ право пользования Грибкова Е.В. указанным домом прекращено по требованию Сысоевой Н.И. ( л.д. 27-31).
ДД.ММ.ГГГГ Сысоева Н.И. продала Рытову А.И. указанные дом и земельный участок, о чем между ними состоялся договор купли-продажи ( л.д. 46)
Как указывалось выше, Грибков Е.В. просит признать указанные договоры незаключенными, поскольку в них отсутствует указание на существенное условие- сохранение за ним права пользования домом.
Действительно, в соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Между тем, суд находит, что истец Грибков Е.В. утратил право пользования домом <адрес> <адрес> с момента вступления в законную силу решения Мытищинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ.
Данным решением, принятым судом по иску собственника дома Сысоевой Н.И., право пользования Грибкова Е.В. спорным домом прекращено.
Таким образом, указание на права Грибкова Е.В. в отношении <адрес> не могло быть включено в качестве существенного условия ни в договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фомасовым Г.Х. и Сысоевой Н.И., ни, тем более, в последующий договор – от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сысоевой Н.И. и Рытовым А.И.
При разрешении настоящего спора суд также не может не принять во внимание того, что сейчас жилой <адрес> <адрес> <адрес> находится в собственности его добросовестного приобретателя- Рытова А.И., который в правоотношениях, связанных с правами истца Грибкова Е.В. в пользовании спорным домом, никогда не участвовал.
На момент вселения истца в указанный дом и регистрации в нем, единственным собственником дома являлась дочь истца- ФИО5
Так, земельный участок площадью 1209 кв.м. по адресу: <адрес> выделен ей в собственность для индивидуального жилищного строительства Постановлением Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Расположенный на земельном участке жилой дом принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 распорядилась принадлежащим ей имуществом, при этом, заключая с Фомасовым договор купли- продажи, она приняла на себя обязательство зарегистрировать и вселить своего отца- Грибкова Е.В. по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ собственноручно составила Фомасову Г.Х. соответствующую расписку, что установлено решением Мытищинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ.
При разрешении настоящего спора суд также учитывает, что все совершенные с указанным домом сделки никем не оспорены и не признаны недействительными или ничтожными.
Кроме того, из данных технического паспорта на <адрес> <адрес> <адрес>, представленных Мытищинским филиалом № 2 ГУП МО «МО БТИ» видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом полностью перестроен.
Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Грибкова Е.В. к Фомасову Г.Х. о сносе самовольно возведенной постройки, восстановлении дома по адресу: <адрес> вселении в него было отказано.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к однозначному выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано в полном объеме.
Разрешая спор, суд учитывает, что решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Грибков Е.В. вселен в дом по месту регистрации- по адресу <адрес>, однако для настоящего спора данное решение преюдициального значения не имеет, поскольку оно было принято до отчуждения указанного дома новому собственнику- Сысоевой Н.И., которая не являлась стороной разрешенного указанным решением спора, кроме того, оно принято с учетом статьи 292 ГК РФ в редакции, действовавшей до приобретения Сысоевой Н.И. права собственности на дом.
На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент приобретения ею права собственности на спорный дом и действующей на момент принятия настоящего решения, в соответствии с которой, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Грибкова Е.В. к Фомасову Г.Х., Сысоевой Н.И., Рытову А.И. о признании незаключенными договоров, внесении в договоры изменений – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья