Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Верховской Е.Н.,
при секретаре Никитиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1859 / 11 по иску Волкова В.Ф. к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Волков В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение ( офисное помещение ) № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на № этаже здания многофункционального торгово - офисного центра по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» был заключен Договор №, в соответствии с которым он приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения ( офисного помещения ), расположенного на № этаже под условным номером № по адресу: <адрес>.
Свои обязательства по данному договору он исполнил в полном объеме, т.е. перечислил на счет ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, оговоренную Договором, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время, несмотря на то, что он полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, и торгово-офисный центр, в котором расположено данное нежилое помещение введен в эксплуатацию, его право собственности на нежилое помещение не оформлено и не зарегистрировано. Кроме того, ответчик не выдает ему весь необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Истец Волков В.Ф. в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представлял Табашников М.А., который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить, пояснив, что истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку для этого требуется договор долевого участия в строительстве, прошедший государственную регистрацию. Однако с истцом заключался не договор долевого участия в строительстве, а инвестиционный договор.
Представитель ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен Договор №, в соответствии с которым Волков В.Ф. приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения, расположенного на № этаже № по адресу: <адрес>
Нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на № этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) было передано истцу по Акту приема-передачи. Иных договоров инвестирования на эти нежилые помещения ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» не заключало. В связи с изложенным, ответчик не оспаривал права истца на указанное помещение. Также просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 21 – 22 ).
Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.
Выслушав представителя истца Табашникова М.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и Волковым В.Ф. был заключен Договор №, в соответствии с которым последний приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения, расположенного на № этаже под условным номером № по адресу: <адрес> (л.д. 7 – 11 ).
Дополнительным соглашением к данному Договору, заключенному сторонами от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что зданию, в котором расположено указанное нежилое помещение присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с проведенными обмерами Здания Мытищинским филиалом <данные изъяты>, сторонами данного соглашения было оговорено, что истец приобретает право собственности на Помещение № площадью <данные изъяты> кв. м по указанному адресу (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ Волкову В.Ф. по акту приема-передачи, и на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, было передано нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 14 ).
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде указанного нежилого помещения, ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанного объекта недвижимости. Здание многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 ). Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 30 ) и Актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Данные обстоятельства представителем ответчика в отзыве на иск не оспаривались.
С момента 100% оплаты истцом стоимости работ по Договору и ввода Здания в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец не имеет возможности, по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, при этом истец обращался к ответчику с письменным заявлением о принятии мер по обеспечению государственной регистрации права собственности ( л.д. 23 – 24 )
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», результатом заключенного между ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и Волковым В.Ф. договора соинвестирования в строительство, является передача истцу в собственность результата инвестиционной деятельности - нежилого помещения. Уклонение от передачи истцу необходимых документов для регистрации права собственности на нежилое помещение, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, при этом суд также учитывает, что сведения о правопритязаниях на спорный объект недвижимости других лиц отсутствуют, что подтверждается сведениями из Росреестра об отсутствии регистрации прав других лиц на спорный объект ( л.д. 20 ).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца Волкова В.Ф. подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на нежилое помещение ( офисное помещение ) № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волкова В.Ф. - удовлетворить.
Признать за Волковым В.Ф. право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение десяти дней.
Судья