Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Верховской Е.Н.,
при секретаре Никитиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1232/11 по иску Краснова И.В. к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на гаражные боксы,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Краснов И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на гаражные боксы общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в надземной автостоянке по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» был заключен Договор №, в соответствии с которым он приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде гаражных боксов обшей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в надземной автостоянке на № этаже под условными № по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по данному договору он исполнил в полном объеме, т.е. перечислил на счет ответчику денежную сумму, оговоренную Договором. В настоящее время, несмотря на то, что он полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, и надземная стоянка, в которой расположены данные гаражные боксы введена в эксплуатацию, его право собственности на гаражные боксы не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора (л.д. 3-4).
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на гаражные боксы № и №, расположенные в надземной автостоянке по адресу: <адрес> (л.д. 37).
Истец Краснов И.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен Договор №, в соответствии с которым он приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде гаражных боксов обшей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в надземной автостоянке на № этаже под условными № по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства оп данному Договору стороны выполнили в полном объеме. Гаражные боксы, расположенные на № этаже надземной автостоянки по адресу: <адрес> были переданы истцу по Акту приема-передачи. В связи с изложенным, ответчик не оспаривал права истца на указанные гаражные боксы. Также просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 26).
Представитель Мытищинского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и Красновым И.В. был заключен Договор №, в соответствии с которым последний приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде гаражных боксов обшей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в надземной автостоянке на <данные изъяты> этаже под условными № по строительному адресу: <адрес> (л.д. 5-8). Дополнительным соглашением к данному Договору, заключенному сторонами от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что зданию по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с проведенными обмерами Здания Мытищинским филиалом <данные изъяты>, сторонами данного соглашения было оговорено, что истец приобретает право собственности на гаражные боксы № и № по указанному адресу (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ Краснову И.В. по Акту от ДД.ММ.ГГГГ, были переданы гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11).
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде указанных гаражных боксов, ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанного объекта недвижимости. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Данные обстоятельства представителем ответчика в отзыве на иск не оспаривались.
С момента 100% оплаты истцом стоимости работ по Договору по настоящее время истец не имеет возможности, по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на гаражные боксы.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», результатом заключенного между ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и Красновым И.В. договора соинвестирования в строительство, является передача истцу в собственность результата инвестиционной деятельности – гаражных боксов.
Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанные гаражные боксы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на гаражные боксы № и №, расположенные в надземной автостоянке по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Краснова И.В. удовлетворить.
Признать за Красновым И.В. право собственности на гаражные боксы № и №, расположенные в надземной автостоянке по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение десяти дней.
Судья