ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л., при секретаре Храмцовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании судебном заседании гражданское дело № 2-513/11 по исковому заявлению Кудиенко Т.А. к Петрову М.В. , УФМС РФ по Мытищинскому муниципальному району Московской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Кудиенко Т.А. обратились в суд с иском к Петрову М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она, Кудиенко Т.А., является собственником <адрес>. Указанная квартира была приобретена у ответчика, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом. Ответчик с регистрационного учета не снялся, в течение одного года проживал в одной из комнат в квартире. В настоящее время его местонахождения неизвестно, в связи с чем заведено розыскное дело. Ответчик членом ее семьи не является, оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал. Считает, что ответчик Петров М.В. утратил право пользования указанным жилым помещением. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. (л.д.3-5)
В судебном заседании истец Кудиенко Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.
Ответчик Петров М.В., представитель ответчика отдела УФМС России по Московской области в Мытищинском районе, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыли, не сообщив об уважительных причинах неявки и не заявив о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений не представили. Поэтому суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровым М.В. и Кудиенко Т.А. заключен договор купли-продажи <адрес>. (л.д. 7)
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлялась по подписываемому сторонами передаточному акту (л.д. 8).
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за Кудиенко Т.А. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д. 9)
Из материалов дела следует, что в <адрес> зарегистрированы Кудиенко Т.А., ФИО5. и ответчик Петров М.В., что подтверждается выпиской из домовой книги. (л.д. 10)
Требуя признать Петрова М.В. утратившим право пользования спорной квартирой, истица утверждает, что он в спорной квартире не проживает, в 2008 году ответчик выехал из квартиры, в настоящее время место его нахождения неизвестно, расходов по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Петров М.В. не является членом семьи собственника квартиры Кудиенко Т.А., ответчик не принимал участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных платежей, из вышеуказанной квартиры выехал.
При этом суд учитывает, что прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Так, в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кудиенко Т.А. - удовлетворить.
Признать Петрова М.В. утратившим право пользования квартирой № в <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Петрова М.В. с регистрационного учета из квартиры <адрес> в <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья