Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/11 по иску Попцова О.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось нежилое помещение № общей проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенное строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Попцов О.Л. со своей стороны в полном объеме выполнил свои обязательства, а именно произвел платежи по договору. Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, он не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не предоставил необходимые документы.
Истец Попцов О.Л. просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. (л.д. 4-7)
В судебное заседание истец Попцов О.Л. не явился, его представитель по доверенности Просветова О.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Попцовым О.Л. и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 8-12), согласно которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение первого этажа № в осях А-Г/8-11 общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода здания в эксплуатацию -2 квартал 2010 года. Срок передачи нежилого помещения участнику долевого строительства здания – шесть месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что Попцов О.Л. надлежащим образом исполнил свои обязательства, а именно перечислил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей на счет застройщика. Также истец Попцов О.Л. оплатил коммунальные платежи по техническому обслуживанию здания за 4 месяца в соответствии со своей долей, пропорционально площади нежилого помещения (л.д. 24), оплатил расходы по обмеру здания органом по учету недвижимого имущества на территории г. Мытищи пропорционально площади нежилого помещения (л.д. 19).
Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Попцовым О.Л. своих обязательств по договору, в связи с чем у него возникло право собственности на нежилое помещение.
Как следует из справки о предварительной адресации объекта недвижимости, объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. (л.д.13)
Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26-27)
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно представленного технического паспорта на нежилое помещение, <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты>.м. (л.д. 20-23)
Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что истец Попцов О.Л. понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (л.д. )
В связи с чем, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также в разумных пределах расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Попцова О.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Попцовым О.Л. право собственности на <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания СТК» в пользу Попцова О.Л. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья