ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/11 по иску Питинова А.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требованиятем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому предметом договора является <данные изъяты> квартира площадью 79,11 кв.м., расположенная на 2 этаже во 2 подъезде справа от лифта, строительный номер 71 в строящемся доме по адресу: <адрес>.
Он, Питинов А.Д., со своей стороны, в полном объеме выполнил свои обязательства, а именно произвел платежи по договору. Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, он не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не предоставил необходимые документы.
Истец Питинов А.Д. просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д. 3-6)
В судебном заседании истец Питинов А.Д. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Питиновым А.Д. и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве №-СТК (л.д. 7-10), предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпичного –монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ООО «Компания СТК» передает дольщику право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью 79,11 кв.м., расположенную на 2 этаже во 2 подъезде справа от лифта, строительный номер 71. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которая на момент подписания договора полностью выплачена дольщиком.
Кроме того, ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии во 2 квартале 2006 года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Факт исполнения Питиновым А.Д. обязательств по договору подтверждается подп. 1.4 договора, согласно которому на момент подписания настоящего договора дольщик полностью выплатил инвестиционную стоимость квартиры (л.д. 7).
Кроме того, Питинов А.Д. оплатил расходы по обмеру площади квартиры органом по учету недвижимого имущества на территории г. Мытищи и эксплуатационные расходы за 4 месяца до ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии со своей долей, пропорциональной площади квартиры (л.д.11.12).
Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Питиновым А.Д. своих обязательств по договору, в связи с чем у него возникло право собственности на квартиру.
Как следует из справки о предварительной адресации объекта недвижимости, объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>. (л.д. )
Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании решения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. )
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как следует из п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации (л.д.7).
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно представленного технического паспорта на жилое помещение, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – 44,2 кв.м. (л.д. 13-16).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Питинова А.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Питиновым А.Д. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья