Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре Храмцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1301/11 по иску Сарана Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены соответственно договор-обязательство и договор соинвестирования, предметом которых являлась <данные изъяты> квартира площадью 42,3 кв.м., расположенная на шестом этаже в первом подъезде справа от лифта в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес).
После чего, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены соответственно договор обязательство, договор соинвестирования и дополнительное соглашение, их предметом являлась однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на четвертом этаже в первом подъезде справа от лифта в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Она, Сарана Н.В., со своей стороны, в полном объеме выполнила свои обязательства, а именно произвела платежи по договору.
Жилой дом, в котором расположена квартира построен и сдан в эксплуатацию, однако, она не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не предоставил необходимые документы.
Истец Сарана Н.В. просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д. 2)
В судебном заседании истец Сарана Н.В., ее представитель по доверенности Егоричева С.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Администрация городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. (л.д. 20)
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сарана Н.В. и коммерческим представителем ООО «Компания СТК» ООО Компания САПО-Риэлт», действующим от имени и по поручению ООО «Компания СТК», был заключен договор-обязательство № (л.д. 3), согласно условиям которого Сарана Н.В. обязуется оплатить уступку права инвестирования квартиры, а ООО «Компания СТК» обязуется после полного внесения инвестором денежных средств, передать последнему права на будущую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Инвестор обязуется внести на расчетный счет ООО «Компания СТК» денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактической оплаты, за приобретаемую однокомнатную квартиру общей проектной площадью 42, 3 кв.м., расположенную на шестом этаже в первом подъезде.
После чего, ДД.ММ.ГГГГ между Сарана Н.В. и коммерческим представителем ООО «Компания СТК» ООО Компания САПО-Риэлт», действующим от имени и по поручению ООО «Компания СТК», был заключен договор соинвестирования № (л.д. 4), согласно которому ООО «Компания СТК» передает Сарана Н.В. право инвестирования строительства и получения в собственность будущей <данные изъяты> квартиры и обязалось способствовать оформлению права собственности истца на квартиру, указав планируемый срок сдачи объекта -1 квартал 2005 года.
ДД.ММ.ГГГГ между Сарана Н.В. и ООО «Компания СТК», был заключен договор-обязательство № (л.д. 5), согласно условиям которого Сарана Н.В. обязуется оплатить уступку права инвестирования квартиры, а ООО «Компания СТК» обязуется после полного внесения инвестором денежных средств, передать последнему права на будущую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>. Инвестор обязуется внести на расчетный счет ООО «Компания СТК» денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США за приобретаемую <данные изъяты> квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на четвертом этаже в первом подъезде справа от лифта.
ДД.ММ.ГГГГ между Сарана Н.В. ООО «Компания СТК» заключен договор соинвестирования № (л.д. 7-9), согласно которому ООО «Компания СТК» передает Сарана Н.В. право инвестирования строительства и получения в собственность будущей двухкомнатной квартиры и обязалось способствовать оформлению права собственности истца на квартиру, указав планируемый срок сдачи объекта -1 квартал 2006 года, а также заключено дополнительное соглашение к договору –обязательству №, согласно которому ООО «Компания СТК» производит зачет площади 48,66 кв.м. по ранее заключенному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), на момент заключения дополнительного соглашения Сарана Н.В. полностью внесены денежные средства за <данные изъяты> квартиру, расположенную в первом подъезде на шестом этаже справа от лифта по строительному адресу: <адрес> Сарана Н.В. обязуется внести на расчетный счет ООО «Компания СТК» разницу в стоимости площадей квартир (24,82 кв.м.) в сумме <данные изъяты> долларов США, за приобретаемую двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на четвертом этаже в первом подъезде справа от лифта.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартир для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Факт исполнения Сарана Н.В. обязательств по договору подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что оплата произведена полностью в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 12), а также оплатила эксплуатационные расходы за 4 месяца в сумме <данные изъяты>. (л.д. 11)
Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Сарана Н.В. своих обязательств по договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными положениями закона, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно представленного технического паспорта на жилое помещение, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-16)
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сарана Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Сарана Н.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней
Судья