РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 года
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Верховской Е.Н.,
при секретаре Никитиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-828/11 по иску Чернова А.Г. к Безуглову А.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чернов А.Г. обратился в суд с иском к Безуглову А.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался продать ему (истцу) земельный участок с жилым домом, расположенные по указанному адресу. Во исполнении данного предварительного договора он (истец) передал Безуглову А.Ф. в качестве задатка <данные изъяты> рублей. Однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Истец Чернов А.Г. в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представлял Гладышев С.А., который поддержал исковые требования своего доверителя, просили данные требования удовлетворить.
Ответчик Безуглов А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ответчику Безуглову А.Ф. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) (л.д. 5, 6, 7).
В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
ДД.ММ.ГГГГ между Безугловым А.Ф. и Черновым А.Г. был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а истец купить земельный участок размером <данные изъяты> соток с жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи указанного имущества. В качестве аванса истец выдал ответчику <данные изъяты> рублей (л.д. 3-4, 8).
Как утверждает истец в исковом заявлении и представитель истца в судебном заседании, Безуглов А.Ф. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ч. 5 и 6 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как усматривается из материалов дела и объяснений представителя истца в судебном заседании, в установленный договором о намерениях срок (ДД.ММ.ГГГГ) для заключения основного договора, основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был, ни одна из сторон не направляла предложение о заключении основного договора.
При таких обстоятельствах, в силу п. ч ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ были прекращены, в связи с чем оснований для обязания Безуглова А.Ф. заключить с Черновым А.Г. основной договор купли-продажи земельного участка, не имеется.
При этом, суд также учитывает, что иные, предусмотренные законом основания для передачи собственником своего имущества ответчику, также отсутствуют.
Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Законы, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Чернова А.Г. об обязании Безуглова А.Ф. заключить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Чернову А.Г. в удовлетворении исковых требований к Безуглову А.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья