Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Верховской Е.Н.,
при секретаре Никитиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1857/11 по иску Никитиной С.С. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Никитина С.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования и универсальном правопреемстве она приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры по адресу: <адрес>. Свои обязательства по данному договору она исполнила в полном объеме, т.е. перечислила на счет ответчику денежную сумму, оговоренную Договором. В настоящее время, несмотря на то, что она полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и жилой дом введен в эксплуатацию, ее право собственности на квартиру не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Истица Никитина С.С. в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял Рыбай А.С., который поддержал исковые требования своей доверительницы, просил данные требования удовлетворить.
Представитель ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заявление, в котором признал исковые требования Никитиной С.С. о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 21, 22)
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из материалов дела следует, по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования и универсальном правопреемстве Никитина С.С. приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 7-10, 11-14).
Впоследствии указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 30). В настоящее время квартира, переданная истице по вышеуказанным Договорам имеет номер – № (л.д. 23-29).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры, ООО Компания СТК» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры. Дом <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33). Истица полностью исполнила обязательства перед ООО Компания СТК» по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования и универсальном правопреемстве, что подтверждается актом об исполнении обязательств и квитанциями (л.д. 15, 16).
С момента 100% оплаты истицей стоимости работ по Договору и ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица не имеет возможности, по независящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как было указано выше, дом, в котором находится спорное жилое помещение принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истица лишена возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Таким образом, по делу установлено, что истица, как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана Никитиной С.С. в пользование, обоснованность передачи ей прав на инвестирование квартиры никем не оспаривалась. Притязания иных лиц на данную квартиру в материалах дела отсутствуют.
Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Никитиной С.С. подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Никитиной С.С. удовлетворить.
Признать за Никитиной С.С. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение десяти дней.
Судья