РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд <адрес> в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Духанина Вадима Вячеславовича, Духаниной Оксаны Владимировны к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилые помещения <данные изъяты> на основании договора №А от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска на то, что выполнили обязательства по договору, стоимость нежилого помещения была оплачена в полном объеме, помещение им передано по передаточному акту, однако ответчик не выполняет обязательств по государственной регистрации права собственности на спорное помещение.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» своего представителя в суд не направило, просило о рассмотрении без участия представителя на основании ранее представленного отзыва, в котором указало, что каких-либо материальных претензий к истцам не имеет, права истцов на нежилые помещения №, расположенные на 2-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: г<данные изъяты>

3-е лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и истцами был заключен договор № об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: <адрес>, пересечение Олимпийского проспекта и <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истцы получают право на оформление в собственность нежилого помещения ориентировочной площадью <данные изъяты> расположенного на 2-ом этаже здания, условные номера <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 4 указанного Закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию Разрешением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно Акта к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием строительства объекту присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> и передаче истцу подлежат офисные помещения №, расположенные на 2-ом этаже, общей площадью <данные изъяты>д. 18).

Истцы в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства по Договору №А от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом к данному договору и не оспаривается ответчиком.

Как видно из кадастровых паспортов, площадь спорных нежилых помещений <данные изъяты> составляет соответственно <данные изъяты> что в совокупности составляет <данные изъяты> (л.д. 22-27).

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу требований п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат : право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на здание, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истцы не имеют возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства здания многофункционального торгово-офисного центра градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Духанина Вадима Вячеславовича, Духаниной Оксаны Владимировны – удовлетворить.

Признать за Духаниным В.В., Духаниной О.В. право собственности на нежилые помещения №, <данные изъяты> расположенные на 2 этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: Московская <данные изъяты>, в равных долях, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья