ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мытищи

11 мая 2011 г. Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Тюшляевой Н.В.,

при секретаре Кудиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2104/11 по иску Петернина А.М. к ООО «Компания СТК» о понуждении к исполнению обязательства,

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» и Петерниным А.М. был заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого являлось объединение средств для реализации строительства кирпично-монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 5-9).

В соответствии с п. 1.2. Договора, заказчик –застройщик передал дольщику право долевого участия в строительстве и после окончания строительства обязался предоставить трехкомнатную квартиру общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде справа от лифта, строительный номер № согласно п. 1.3 договора, стоимость квартиры составила в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны составили акт сверки платежей, поступивших от инвестора на строительство квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно которого оплата по договору произведена полностью в сумме <данные изъяты> (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ Петернин А.М. обратился в суд с настоящим иском к ответчику об обязании его передать по Акту приема-передачи трехкомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде справа от лифта в соответствии с п.1.2. Договора долевого участия в строительстве №, указав в обоснование заявленных требований на то, что строительство дома завершено, о чем им получено уведомление от ответчика, однако от подписания Акта ответчик уклоняется, обусловливая его подписание оплатой коммунальных расходов за 4 месяца и расходов по обмеру здания ГУП МО «БТИ», между тем, в соответствии с решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить в его пользу <данные изъяты>., таким образом, при частичном зачете встречного однородного требования, останется должен истцу (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Петернина О.Н. поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик своего представителя в суд не направил, о дате и времени судебного заседания извещался телеграммой по адресу, указанному в договоре, об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п. 2.1.5. Договора долевого участия в строительстве №, ООО «Компания СТК» обязалось в 60-дневный срок после передачи документов по объекту строительства в МОРП (Московскую областную регистрационную палату) передать дольщику все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах регистрации. Передача квартиры «Дольщику» производится по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (л.д. 6).

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно справке о предварительной адресации объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, был присвоен предварительный адрес: <адрес> (л.д. ).

Согласно Списка квартир жилого дома, утвержденного Первым заместителем Главы городского поселения Мытищи ДД.ММ.ГГГГ, квартира, имеющая на стадии строительства № стала квартирой № (л.д. ).

Истцом получен технический паспорт на квартиру, в котором спорное жилое помещение имеет номер №, площадь всех частей помещения составляет <данные изъяты>.м., общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты>м., в том числе жилая <данные изъяты>.м. (л.д. ).

Письмом, направленным в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), ответчик сообщил о завершении строительства жилого дома и получении разрешения на ввод здания в эксплуатацию, а также о готовности квартиры к передаче по Акту в течение 14 дней с момента получения письма (л.д. ).

При этом, в письме указывалось на обязанность истца оплатить эксплуатационные расходы за 4 месяца до ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии со своей долей, пропорциональной площади квартиры и расходы по обмеру здания органом по учету недвижимого имущества на территории г. Мытищи (л.д. ).

По утверждению истца, обусловив подписание Акта передачи погашением вышеуказанных расходов, ответчик уклоняется от составления и подписания Акта.

В соответствии с п. п. 2.2.1, 2.2.2., 2.2.3. Договора, дольщик обязался оплатить эксплуатационные расходы за 4 месяца до ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии со своей долей, пропорциональной площади квартиры. Оплатить расходы по обмеру площади квартиры (п.п. 1.2.) и получению справок, предъявляемых БТИ, при оформлении государственной регистрации собственника на квартиру. Оплата указанных услуг осуществляется дольщиком по окончании строительства жилого дома и после утверждения Акта Госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, до оформления регистрации права собственности Дольщиком на квартиру, в течение 3 банковских дней со дня получения им счета от Заказчика-застройщика» (л.д. 6).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Исходя из содержания заключенного между сторонами договора долевого участия оплата, указанных в п.п. 2.2.1, 2.2.2. расходов, не является обязательным условием подписания Акта приема-передачи квартиры.

Обязанность по передаче квартиры возникает, в соответствии с п. 1.2. Договора, по окончании строительства, по передаче документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру в органах регистрации – в 60-дневный срок после передачи документов по объекту строительства в МОРП.

Как указывалось выше, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., однако, как следует из объяснений истца, до настоящего времени ответчиком не переданы документы по объекту строительства МОРП, срок передачи данных документов в МОРП договором не предусмотрен.

На основании ст. 314 ГК РФ, в случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок. Не исполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления требования кредитором о его исполнении.

По мнению суда, разумный срок истёк, поскольку с момента принятия дома в эксплуатацию прошло свыше года.

С требованием о передаче квартиры по Акту истец обращался к ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12)

В этой связи, нельзя не учесть также то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Мытищинского городского от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Компания СТК» взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. ).

Решение, как утверждает истец, до настоящего времени не исполнено.

Истец обращался к ответчику с просьбой о зачете встречных однородных требований (л.д. 11-12), однако Акт приема-передачи квартиры до настоящего времени ответчиком не составлен.

В соответствии со ст. ст. 407, 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

С учетом вышеизложенного суд находит исковые требования Петернина А.М. об обязании ответчика передать ему вышеуказанную квартиру по Акту приема-передачи подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петернина А.М. – удовлетворить.

Обязать ООО «Компания СТК» передать Петернину А.М. по акту приема-передачи трехкомнатную <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: