Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 апреля 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л., при секретаре Храмцовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1815/11 по иску Бакуновой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Бакуновой Е.В. и ООО «Компания СТК» были заключены соответственно договор-обязательство, договор долевого участия в строительстве, предметом которых являлась однокомнатная квартира площадью 48,66 кв.м., расположенная на одиннадцатом этаже в первом подъезде справа от лифта, строительный номер № в строящемся доме по адресу: <адрес>. Бакунова Е.В., со своей стороны в полном объеме выполнила свои обязательства, а именно произвела платежи по договору. Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, она не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не представил необходимые документы. Истец Бакунова Е.В. просит признать за ней право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д. 2) В судебное заседание истец Бакунова Е.В. не явилась, ее представитель по доверенности Егоричева С.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Представитель третьего лица Администрация городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 16). Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Бакуновой Е.В. и ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство № (л.д. 4-6), согласно условиям которого Бакунова Е.В. обязуется оплатить уступку права инвестирования квартир, а ООО «Компания СТК» обязуется после полного внесения инвестором денежных средств, передать последнему права соинвестирования на будущую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>. Инвестор обязуется внести на расчетный счет ООО «Компания СТК» денежные средства в размере 58 392 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактической оплаты, за приобретаемую однокомнатную квартиру общей площадью 48,6 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже в первом подъезде справа от лифта, строительный номер 59, кроме того, обязалось предоставить инвестору все необходимые для этого документы после завершения строительства, указав планируемый срок сдачи объекта - 3 квартал 2006 года. ДД.ММ.ГГГГ между Бакуновой Е.В. и ООО «Компания СТК» заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 9-12), предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпично –монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ООО «Компания СТК» передает Бакуновой Е.В. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью 48,66 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже в первом подъезде справа от лифта, строительный номер 59 в строящемся доме по адресу: <адрес>. Кроме того, ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии в 3 квартале 2006 года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи однокомнатной квартиры, из которого следует, что участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства <адрес>, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Кроме того, участник долевого строительства оплатил расходы по обмеру <адрес> органом по учету недвижимого имущества на территории г. Мытищи и эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию <адрес> за 4 месяца (л.д. 14). Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Бакуновой Е.В. своих обязательств по договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации (л.д.9). В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», однокомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 45,1 кв.м., из нее жилую 16,7 кв.м. (л.д. ). Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бакуновой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Бакуновой Е.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней. Судья