РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 мая 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Верховской Е.Н., при секретаре Никитиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1858/11 по иску Князева В.Г., Соловьяненко С.В. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на административное помещение, У С Т А Н О В И Л: Истцы Князев В.Г. и Соловьяненко С.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании за ними права равнодолевой собственности (по ? доли за каждым) на административное помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указали, что по договору-обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели права на результат инвестиционной деятельности в виде административного помещения № по адресу: <адрес>. Свои обязательства по данному договору они исполнили в полном объеме, т.е. перечислили на счет ответчику денежную сумму, оговоренную указанными Договорами. В настоящее время, несмотря на то, что они полностью выполнили свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и дом, в котором расположенное данное административное здание введен в эксплуатацию, их право собственности на указанное помещение не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истцы вынуждены обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Истцы Князев В.Г. и Соловьяненко С.В. в судебное заседание не явились; их интересы в судебном заседании по доверенности представлял Рыбай А.С., который поддержал исковые требования своих доверителей, просил данные требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заявление, в котором признал исковые требования Князева В.Г. и Соловьяненко С.В. о признании за ними права собственности на административное помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 32, 33) Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Из материалов дела следует, что по договору-обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Компания СТК», с одной стороны, и Князевым В.Г. и Соловьяненко С.В., с другой стороны, последние приобрели права на результат инвестиционной деятельности в виде административного помещения № по адресу: <адрес> (л.д. 8-10, 11-15). Впоследствии дому, в котором расположено указанное административное помещение был присвоен почтовый адрес: <адрес>; административному помещению № присвоен номер - № (л.д. 42, 64). В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ООО Компания СТК» передало истцам по акту приема-передачи административное здание №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 64). При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде административного помещения (нежилого помещение), ООО Компания СТК» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанного помещения. <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45). Истцы полностью исполнили обязательства перед ООО Компания СТК» по договору-обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи административного помещения от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями (л.д. 64, 34-41). С момента 100% оплаты истцами стоимости работ по Договору и ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы не имеют возможности, по независящим от них причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на административное помещение. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как было указано выше, дом, в котором находится спорное помещение принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истцы лишены возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке. В соответствии со п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Таким образом, по делу установлено, что истцы, как субъекты инвестиционной деятельности осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – административное помещение № передана истцам в пользование, обоснованность передачи им прав на инвестирование помещения никем не оспаривалась. Притязания иных лиц на данный объект недвижимости в материалах дела отсутствуют. Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанное административное помещение. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Князева В.Г. и Соловьяненко С.В. подлежат удовлетворению и признает за ними право равнодолевой собственности (по ? доли за каждым) на административное помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Князева В.Г., Соловьяненко С.В. удовлетворить. Признать за Князевым В.Г. и Соловьяненко С.В. право равнодолевой собственности (по ? доли за каждым) на административное помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (по техническому паспорту БТИ – нежилое помещение №). Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней. Судья