Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июня 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Верховской Е.Н., при секретаре Никитиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2767/11 по иску Степанян С.Н., Погосян Н.В. к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истцы Степанян С.Н. и Погосян Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании за ними права собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес> (за Степанян С.Н. – 70/100 долей, за Погосян Н.В. – 30/100 долей). В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» был заключен Договор №, в соответствии с которым они приобрели права на результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения под условным номером № на втором этаже по адресу: <адрес> (Степанян С.Н. – 70/100 долей, Погосян Н.В. – 30/100 долей). Свои обязательства по данному договору они исполнили в полном объеме, т.е. перечислили на счет ответчику денежную сумму, оговоренную Договором. В настоящее время, несмотря на то, что они полностью выполнили свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, и здание торгово-офисного центра, в котором расположено данное нежилое помещение введено в эксплуатацию, их право собственности на нежилое помещение не оформлено и не зарегистрировано. Кроме того, ответчик не выдает им весь необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. По указанным основаниям истцы вынуждены обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Истцы Степанян С.Н. и Погосян Н.В. в судебное заседание не явились; их интересы в судебном заседании по доверенности представлял Табашников М.А., который поддержал исковые требования своих доверителей, просил данные требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ», с одной стороны, и Степанян С.Н. и Погосян Н.В., с другой стороны, был заключен Договор №, в соответствии с которым истцы приобрели права на результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения под условным номером № на втором этаже по адресу: <адрес> (Степанян С.Н. – 70/100 долей, Погосян Н.В. – 30/100 долей). Свои обязательства по данному Договору стороны выполнили в полном объеме. Нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 2 этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) было передано истцам по Акту приема-передачи. Иных договоров инвестирования на данное нежилое помещение ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» не заключало. В связи с изложенным, ответчик не оспаривал права истиц на указанное помещение. Также просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 38-39). Представитель Мытищинского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда. Выслушав представителя истиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ», с одной стороны, и Степанян С.Н. и Погосян Н.В., с другой стороны, был заключен Договор №, в соответствии с которым истцы приобрели права на результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения под условным номером № на втором этаже по адресу: <адрес> (Степанян С.Н. – 70/100 долей, Погосян Н.В. – 30/100 долей) (л.д. 15-19). Актом от ДД.ММ.ГГГГ к данному Договору, заключенному сторонами было установлено, что зданию, в котором расположено указанное нежилое помещение присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с проведенными обмерами Здания <данные изъяты>», сторонами данного соглашения было оговорено, что истцы приобретают право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу (л.д. 6-9, 40). При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде указанного нежилого помещения, ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанного объекта недвижимости. Здание многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). Истцы полностью исполнили свои обязательства перед ответчиком по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). Данные обстоятельства представителем ответчика в отзыве на иск не оспаривались. С момента 100% оплаты истцами стоимости работ по Договору и ввода Здания в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы не имеют возможности, по независящим от них причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», результатом заключенного между ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и Степанян С.Н., Погосян Н.В.. договора соинвестирования в строительство, является передача истцам в собственность результата инвестиционной деятельности - нежилого помещения. Уклонение от передачи истцам необходимых документов для регистрации права собственности на нежилое помещение, нарушает их права, как участников инвестиционных правоотношений. Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Степанян С.В. и Погосян Н.В. подлежат удовлетворению и признает за ними право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 2 этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес> (за Степанян С.Н. – 70/100 долей, за Погосян Н.В. – 30/100 долей). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Степанян С.Н. и Погосян Н.В. удовлетворить. Признать за Степанян С.Н. право собственности на 70/100 долей нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес> Признать за Погосян Н.В. право собственности на 30/100 долей нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение десяти дней. Судья