РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Кореневой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Позняк Н.Н. к Гаражно-потребительскому кооперативу № (ГПК №) о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Позняк Н.Н. обратился в Мытищинский городской суд с требованиями к ГПК № о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений – гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что является владельцем вышеуказанного гаражного бокса. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> правления ГПК №, следует, что он является членом ГПК №, паевые и членские взносы им внесены полностью, задолженности не имеется. Из технического паспорта блока гаражей и технического паспорта нежилого помещения следует, что разрешение на строительство отсутствует, соответственно гаражный бокс № в ГПК № не принят в эксплуатацию. Поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке (л.д.24-27).

Истец – Позняк Н.Н. - в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляла Суворова В.П., которая доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме (л.д.

Ответчик – представитель ГПК № Швед В.Д. - в судебное заседание не явился, представил отзыв, где указал, что ГПК № не возражает против удовлетворения заявления Позняк Н.Н., просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.

Третье лицо – представитель Администрации городского поселения Мытищи Колачева О.П. - в судебное заседание не явилась, представила отзыв, где указала, что ввиду отсутствия документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей ГПК № не представляется возможным. Сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют. Кроме того, в Перечень кооперативных гаражей, строительство которых предусмотрено Генпланом застройки г.Мытищи, утвержденный Постановлениями <данные изъяты> Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ГПК № не входит. В удовлетворении требований просила отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации (л.д.

Третье лицо – представитель Администрации Мытищинского муниципального района Московской области Камалова Л.Ш. - в судебное заседание не явилась, представила заявление, где просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации (л.д.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений – гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на территории ГПК № по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение, а также техническим паспортом на блок гаражей ГПК № (л.д.60-63, 55-59).

Согласно техническому паспорту на блок гаражей ГПК № техническому паспорту на нежилое помещение – гаражный бокс № в ГПК №, год постройки здания – <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действенными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, то есть до 31.01.1998 года.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из положений ч.2 ст.8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из технического паспорта на блок гаражей и технического паспорта на гаражный бокс следует, что разрешение на строительство отсутствует, соответственно, гаражный бокс № в ГПК № не принят в эксплуатацию.

Поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Между тем, Постановлением <данные изъяты> Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК № предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Мытищинскому району оформлен кадастровый план земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для размещения гаражно-потребительского кооператива. Указанный земельный участок имеет кадастровый номер № (л.д.49-52).

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектом, согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства, Инспекцией Госархстройнадзора Управления архитектуры и градостроительства Мытищинского района был выдан ордер на право производства земляных работ в ГПК № по прокладке кабельной линии (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области и ГПК № заключен договор аренды № о предоставлении на неопределенный срок в аренду ГПК № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (земли поселений) в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива (л.д.48).

То есть земельный участок был отведен под строительство гаражей именно как объект капитального строительства.

Согласно справки председателя правления ГПК №, Позняк Н.Н. с <данные изъяты> года является членом ГПК № и ему принадлежит по праву собственности одноэтажный железобетонный гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ГПК №. Паевые и членские взносы внесены Позняк Н.Н. полностью, задолженностей не имеет (л.д.47).

Кроме этого, как следует из материалов дела, Позняк Н.Н. оплачивает услуги, предоставляемые энергоснабжающей организацией – МУП «Электросеть», а также услуги за вывоз и размещение твердых бытовых отходов (л.д.70-77, 64-67).

Требования о сносе гаража никем не заявлялись. Факт заключения с организациями договоров на предоставление услуг энергоснабжения и вывоза и размещения ТБО свидетельствует о фактическом принятии блока гаражей ГПК № в том числе гаражного бокса № в эксплуатацию, а также о надлежащем содержании имущества.

Истцом представлено техническое заключение по результатам обследования технического состояния гаражных боксов ГПК №, распложенных по адресу: <адрес>, на предмет возможности их дальнейшей эксплуатации. Обследование проведено в ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КТБЖБ». Установлено, что техническое состояние гаражных боксов можно оценить как работоспособное в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям безопасности согласно Федеральному закону РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация гаражных боксов по назначению допускается без проведения дополнительных мероприятий по снижению угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.6-22).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку Позняк Н.Н. является членом ГПК №, полностью выплатил паевый взнос за гараж, то оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований у суда не имеется.

При вынесении решения суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ГПК № по адресу: <адрес>, ГПК №.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Позняк Н.Н. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Позняк Н.Н. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений – гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в Гаражно-потребительском кооперативе №, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья М.Ю.Чернушевич